Išsamiau: buto naujame pastate „Pasidaryk pats“ remontas iš tikro meistro svetainėje my.housecope.com.
Jie perka butą iš vystytojo, dažnai sudaro sutartį be apdailos arba su grubia apdaila. Tai ne tik būdas sumažinti įmokas, bet ir kokybiškai atlikti visus darbus. Nors atnaujinti butą nuo nulio naujame name – ilgas ir brangus verslas.
Jei įsigijote nekilnojamąjį turtą iš vystytojo be apdailos, jums reikės žingsnis po žingsnio darbų plano. Žmogui, kuris nėra ypač susipažinęs su statybomis, remonto procedūra nėra visiškai akivaizdi. O kadangi naujame name atnaujinant butą nuo nulio reikės pereiti visus etapus, planas tiesiog būtinas.
Buto atnaujinimo technologija naujame name – viskas prasideda nuo plano
Norėdami nustatyti darbo apimtį, turite žinoti, nuo ko pradėsite. Ką gausite po objekto paleidimo, yra nurodyta sutartyje. Todėl imame, atidžiai perskaitome, tuomet galima pradėti planuoti darbų tvarką. Paprastai butas naujos statybos name be apdailos nuomojamas tokios būklės:
Sumontuoti langai (dažniausiai dvigubi langai) ir įėjimo durys (pigu ir nelabai patikima).
Nebaigtos statyti sienos (betoninės ar plytinės, statybiniai blokeliai), vidinės pertvaros – priklausomai nuo sutarties: gali stovėti arba nestovi.
Buto renovacija nuo nulio naujame name: viskas yra - lauko durys, sienos, langai, šildymas, vandentiekis, kanalizacija ir dujos
Tik virtuvėje gali būti viena tinkuota siena – dujininkams reikia įrengti skaitiklį
Iš esmės tai yra viskas, ką turite prieš pradėdami nuo nulio renovuoti butą naujame pastate. Viskas yra pradiniame etape, bet visi ryšiai buvo iškelti.
Vaizdo įrašas (spustelėkite norėdami paleisti).
Turėtumėte nedelsdami nuspręsti dėl pertvarų. Nuspręskite, kur ir kurie stovės, kuriuos reikės pašalinti / perkelti. Jei jau yra skirsnių ir ketinate ką nors perdaryti, turite gauti leidimą ir tik tada tęsti perkėlimą. Jei pertvarų nėra ir jas įsirengsite patys, sutartyje nurodyta, iš kokių medžiagų jas galite pagaminti. Geriau laikytis rekomendacijų, kitaip galite sulaukti nuobaudų, ir jos nemažos.
Buto plano rengimas
Patvirtinus buto planą, pirmiausia nusprendžiate, kur turėsite didelių gabaritų baldus, buitinę techniką, santechniką ir kt. Šių duomenų jums prireiks ruošiant inžinerinių sistemų (vandentiekio, kanalizacijos, apšvietimo, jei numatyta – vėdinimo) klojimo planą. Kai planas yra daugiau ar mažiau paruoštas, galite tęsti patį remontą. Veiksmų seka yra tokia:
Atitvarų montavimas, perdavimas pagal patvirtintą projektą.
Buto renovacijos technologija naujame name: dedame pertvaras
Šalto ir karšto vandens vamzdžiai, kanalizacija
Sienų tinkavimas – svarbu kokybė
Glaistas yra beveik puikios apdailos
Grindys išlyginame lygintuvu. Buto remontas nuo nulio naujame name beveik baigtas
Tai apskritai tvarka, kaip renovuoti butą nuo nulio naujame name. Yra detalių, bet jos yra individualios. Tada, priklausomai nuo situacijos, pakeiskite arba sukeiskite etapus.
VIDEO Savarankiškas buto remontas nuo nulio naujame pastate užtruks daug laiko. Jei turite sandėlyje - ne bėda. Jei norite greičiau įsikelti į naują būstą, teks samdyti statybininkus. Čia dažnai kyla klausimų. Ką samdyti remontui naujame pastate – komandą, kuri žada viską padaryti „iki rakto“ ar individualius specialistus kiekvienam darbų tipui? Šis klausimas jau buvo svarstytas šimtus kartų, tačiau bendro sutarimo nepasiekta. Abu variantai turi savo šalininkų.Kad galėtumėte trumpai nuspręsti apie abiejų sprendimų privalumus ir trūkumus.
Renovacijos etapai bute keičia vienas kitą
Jei pasamdysite komandą, kuri atliks visus darbus nuo pradžios iki galo, galite būti nepatenkinti jų darbo kokybe. Visi žada kokybę ir greitį, tačiau tik nedaugelis atlieka visus darbus tinkamu lygiu. Labai dažnai tenka nutraukti sutartį ir ieškoti, kas užbaigs/perdarys. Ši užduotis dar sunkesnė nei pirmosios brigados paieška: niekas nenori taisyti svetimų klaidų. Tai ilgas ir varginantis. Tai yra minusai.
Šio sprendimo privalumas: samdomi žmonės atsako už visus darbų etapus iki apdailos (jei taip sutikote). Jei kažkas nepatinka, galima bandyti priverstinai perdaryti, bet geriau kontroliuoti kiekvieną darbo etapą. Antras teigiamas momentas: remontas vyksta sparčiau, nes nereikia ieškoti atlikėjų kiekvienam naujam darbui. Tai yra pliusai.
Dar vienas organizacinio plano momentas. Sudarant sutartį surašykite kiekvieno darbo etapo kainą. Tada, nutraukę sutartį, tiksliai žinosite, kiek mokėti. Priešingu atveju jie pradės tau įrodinėti, kad didžioji darbo dalis atlikta, o nesąmonės lieka.
Pasirinkus kiekvienam darbo etapui samdyti atskirus specialistus, sunku nuspėti galutinį rezultatą. Kadangi turite atlikti tam tikrą darbų kiekį ir išeiti, yra tikimybė, kad darbuotojai per daug nesistengs. Ir kiekvienas kitas specialistas gali pasakyti (ir dažniausiai sako), kad klaidų buvo padarytos iki jo ir reikalauti papildomo užmokesčio už jų taisymą. Yra tik viena išeitis: nuolatinė ir griežta kontrolė visuose darbo etapuose, aiškus sutarčių vykdymas su patikslinimu, ką nori turėti jų pabaigoje.
Rezultatas nėra garantuotas
Jei kai kurių darbų neatliksite patys, tada bendra atskirų specialistų darbo apmokėjimo kaina bus didesnė. Tačiau tokio sprendimo pliusas yra tas, kad laikui bėgant galite „ištempti“ išlaidas. Pinigų buvo – jie atliko tam tikrą darbą.
Buto renovacija nuo nulio naujame pastate turi savo ypatybes. naujas namas „sės“ kelerius metus, kraustysis pamatai, sienos, lubos. Visi šie judesiai sukelia įtrūkimų atsiradimą ir gali pažeisti apdailos dangą. Todėl yra patarimas: naudoti ne pačias brangiausias apdailos medžiagas, kurias po trejų ketverių metų negailėsite pakeisti naujomis, kokybiškesnėmis.
Medžiagų pasirinkimas yra nelengva užduotis
Daugiausia klausimų kyla dėl ant sienų klojamų plytelių ir lygintuvo. Įtrūkimai juose labiausiai pastebimi, o malonumas nepigus – tiek medžiagų sąnaudų, tiek darbų kainos atžvilgiu. Todėl lygintuvas daromas plaukiojantis – be ryšio su sienomis, o vietoj plytelių ant sienų vonioje ir tualete, jos apdailintos vinilinėmis sienų plokštėmis.
Virtuvėje dažnai klojamos plytelės ant sienų ir grindų, stengiamasi išsirinkti patraukliausias kolekcijas, kurios kainuoja nemažai. Yra dvi išeitis. Pirmoji – virtuvėje vietoj plytelėmis išklotos prijuostės naudoti plastikinę ar baldinę plokštę, o ant grindų kol kas pakloti linoleumą. Antra, padėkite plyteles, bet turėkite tam tikrą rezervą, kad pakeistumėte sugedusias plyteles. Juk ne faktas, kad po trejų ar ketverių metų ta pati kolekcija vis tiek bus gaminama. Taip, net jei taip, vargu ar pavyks pasirinkti spalvą.
Daugelis naujų butų savininkų tiesiog negalvoja, kaip ramu bus jų namuose. Dar ne anksčiau. Bet kol įeisite, bus per vėlu. Šiuo metu daugiaaukštės statybos tendencija yra kuo paprastesnė statyba, siekiant sutaupyti pamatų. Lengvos medžiagos yra puikios, tačiau problema ta, kad jos gerai praleidžia garsą.
Garso izoliacija bute yra svarbus dalykas
Dėl to paaiškėja, kad remontas baigtas, ir jūs, jei norite, galite užsirašyti kaimynų pokalbius, o jie yra jūsų. Toli gražu nėra rožinė perspektyva.Todėl verta pagalvoti apie garso izoliaciją. Taip, tai papildomos išlaidos ir nemažos, bet tyla svarbiau.
VIDEO Dar ne taip seniai gavę orderį butui naujame name galėjo įsikelti ir ramiai gyventi. Šiandien, prieš įsikeliant į naują būstą, šeimininkams teks atlikti remontą. Dauguma būstų išnuomojami be apdailos. Tai būdas sumažinti buto kainą. Gyventojams suteikiama galimybė už prieinamą kainą įsigyti savo kampelį. Rezultatas yra ekonomiškas pasirinkimas. Populiariausias būsto tipas yra studija. Savininkai perka sienas be apdailos, pertvaras. Reikės nudažyti sienas, įrengti santechniką, išlyginti grindis, paviršius. Naujakuriai atlieka pilnus grubinimo ir apdailos darbus. Savininkai neturėtų pamiršti ir paruošiamųjų apdailos darbų. Teisinga remonto tvarka naujame pastate be apdailos aprašyta toliau.
Pradėdami renovuoti naują pastatą, nepamirškite, kad apdaila bus atlikta nuo nulio. Tai ypač pasakytina apie studijos tipo butą. Daugelis žmonių planuoja brangiai remontuoti naudodami brangias medžiagas, o tai yra nepriimtina. To priežastys yra šios:
konstrukcija pirmus metus susitraukia, dėl to pirmą kartą ant paviršiaus atsiranda įtrūkimų;
susidaro plyšiai ant sienų, lubų, grindų;
dėl deformacijų buto apdailą ir remontą po metų teks daryti iš naujo, o tai sukels daugybę problemų.
Remontą reikia pradėti šiais procesais:
sanitarinių vamzdžių paskirstymas;
laidų žymė;
grindų šildymo įrengimas, grindų užpildymas;
sienų paviršiaus išlyginimas;
pakabinamų lubų statyba.
Remonto darbų atlikimo naujame pastate tvarka negali būti keičiama.
Pirmaisiais metais reikia savo rankomis atlikti grubius, dulkėtus darbus, eiti į paruošiamuosius apdailos darbus, tada atliekami apdailos darbai. Nešvarų darbą rekomenduojama atlikti po to, kai gausite raktų pakabuką. Tai daroma neatsitiktinai, buto raktus gavę naujakuriai moka už konteinerį statybinėms atliekoms surinkti. Bus aptarnaujamas visas namas.
Valdymo įmonė šiukšlėmis atsikrato per šešis mėnesius. Jei nepradėsite remonto iš karto su visais nuomininkais, tada šiukšles turėsite išvežti, tada turėsite patys. Tolesnis eksportas į paslaugų kainą nebėra įtrauktas.
Dar vienas svarbus pliusas atliekant grubius, paruošiamuosius darbus naujame pastate gavus krūvą raktų - name niekas negyvena, vadinasi, leidžiama drąsiai triukšmauti, dirbti su perforatoriumi, trankyti plaktuku naktį ir ryto, ko vėliau padaryti negalima. Baigę pagrindinį darbą, atliekama puiki apdaila, galite klijuoti nebrangius tapetus, kloti paprastą linoleumą ir pirmus metus po pristatymo galite tuo pasitenkinti. Šis ekonomiškas variantas tinka jaunoms šeimoms pradedant nuo nulio.
Pagrindiniai darbai atlikti, namai švarūs, jaukūs, galima pailsėti. Yra nemažai darbų, kuriuos nori atlikti nuomininkai naujame pastate, tačiau ekspertai primygtinai rekomenduoja atsisakyti, kitu atveju teks iš naujo daryti tiek nuo pirminio, tiek nuo visų vėlesnių darbų, tai yra pradėti nuo nulio.
Pirmaisiais metais nerekomenduojama užsiimti naujame pastate:
lubas, studijos apartamentuose sienas daryti iš gipso kartono, glaistyti apdailą, patarimą priimti ne kaip ekonomišką variantą, atsižvelgti į tai, kad iš pradžių trūkinėja visos siūlės;
klojant plyteles vonios kambariui tiks bet kokia daili apdaila, prastas sandarumas lems, kad vanduo tekės pas kaimynus, nuo didelės drėgmės atsiras pelėsis.
Plytelėmis išklotos vonios grindys bus kliūtis kitiems atnaujinimams.
Frazė, kad šykštuolis moka du kartus, yra neteisinga.Pirmaisiais metais toks ekonomiškas sprendimas padės sutaupyti finansų, ypač pradedantiesiems nuo nulio.
Jei vis tiek norite gyventi iš karto įprastomis sąlygomis, tuomet bet kokius remonto darbus turėtų atlikti profesionalai. Galite tai padaryti patys, jei esate tikri savo įgūdžiais. Reikėtų nepamiršti, kad laikui bėgant gali atsirasti įtrūkimų, tačiau galite nuraminti save, kad jie bus matomi tik tada, kai žmogus ilsisi ant sofos.
Kad nereikėtų kažko perdaryti, būtina, kad bet kokie grubūs, smulkūs remonto darbai būtų atliekami naujame pastate, ir nesvarbu, ar tai studijos tipo butas, ar ne, tam tikra seka. Pamatęs plikas savo namų sienas kiekvienam savininkui iškart kyla klausimas: „Nuo ko pradėti? Remonto procedūra yra tokia:
planuoti erdvę paprasta. Dar prieš atliekant grubius darbus reikia ant popieriaus lapo (arba kompiuterine programa) nubraižyti savo buto planą. Nedelsdami nuspręskite dėl santechnikos vietos. Būtina apibūdinti vonios ar dušo kabinos, tualeto vietą. Kairėje esančioje nuotraukoje tiksliai parodyta, kaip galite įdiegti santechniką. Nubrėžkite virtuvės, koridoriaus kontūrus. Ypač tiksliai viską reikia suplanuoti studijos tipo būste;
įdėkite langus, jei jie nebuvo įkišti. Dažniausiai nauji pastatai išnuomojami jau su įkištais langais. Bet jei buvo susitarta, kad bus statomos tik sienos, tuomet reikia iš karto galvoti, kokios firmos langus rinktis ir iš karto nuspręsti, ar montavimą atliks patys, ar specialistai. Pelningiau ir patogiau, jei langų montavimo darbai bus patikėti profesionalams. Idealu – jei butas jau išnuomotas su langais;
išvedžioti vamzdynus vandentiekiui, kanalizacijai. Laidai prasideda nuo bendro stovo ir atliekami visai santechnikai. Įrengti tualetą, praustuvą, dušo kabiną. Kanalizacijos surinkimas yra paprastas savo rankomis. Nesaugūs savininkai turėtų kreiptis į specialistus;
atlikti elektros instaliacijos montavimą – į darbus reikia žiūrėti maksimaliai atsakingai. Dažniausiai naujuose pastatuose atliekami laidai, bet ne visada kokybiški. Patikrinkite viską, jei abejojate, pakeiskite. Kartais gali būti elektros prietaisų, tačiau jie dažniausiai taip pat yra prastos kokybės. Todėl geriau tai padaryti patiems savo nuožiūra. Ekonominis variantas šiam darbui netinkamas;
grindų lygintuvo gamyba - įrengimas naujame pastate yra svarbus remonto etapas. Jei pastatas yra betoninis, būtina išpilti lygintuvą. Būtina užpildyti pagrindą betono skiediniu, tada viską išlyginti. Lengviausias ir populiariausias šlapias lygintuvas. Savininkas gali tai padaryti savo rankomis. Jo pagalba pašalinami paviršiaus nelygumai, ištepami įtrūkimai;
lygiuoti sienas - pirmaisiais metais daryti kažką grandiozinio su sienomis neapsimoka. Namas susitrauks, gali atsirasti įtrūkimų. Pirmą kartą geriau įsigyti nebrangių buto tapetų. Reikėtų nepamiršti, kad po metų vėl teks karpyti sienas, tepti įtrūkimus, tai yra pradėti visus remonto darbus iš naujo. Jeigu nebuvo atliktas tinkas ar kita smulki apdaila, tai reikia daryti, tada išlyginti, glaistyti įtrūkimai, nelygumai. Papildomos apdailos dar nereikia;
atlikti lubų montavimą - šis darbas yra vienas iš sudėtingiausių. Lubos gali būti bet kokios. Tačiau ekspertai nerekomenduoja naujame pastate gaminti gipso kartono pakabinamų lubų. Susitraukiant namui gali atsirasti iškraipymų, išilgai siūlių gali eiti įtrūkimai. Norėdami pradėti, galite tiesiog glaistyti, išlyginti paviršių ir dažyti. Pirmajai renovacijai tokios apdailos pakaks;
montuoti duris – duris reikia montuoti prieš tapetuojant ar dažant sienas. Kai nusprendžiamos lubos, grindys, sumontuojamos durys. Didelis dėmesys turėtų būti skiriamas įėjimo durims. Taupyti ant jų neverta, čia toks ekonomiškas sprendimas būtų netinkamas. Tvirtas su gera garso izoliacija galima montuoti iš karto.
Studijos tipo butas pradėjo būti labai paklausus. Ekonomiškas variantas jaunai šeimai. Būstas yra nebrangus ir jaunos šeimos gali tai sau leisti. Prieš pradėdami remontą tokiame bute, turite nedelsdami nubrėžti, kur bus poilsio zona, virtuvė, koridorius ir vonios kambarys.
Dažnai savininkai gauna butus su pagrindinėmis laikančiomis sienomis. Tai leidžia sukurti specialų išdėstymą, parodyti vaizduotę. Kažkas tenkina studijos variantas, kažkam reikia atskirų patalpų. Pertvaros pagamintos iš gipso kartono. Išdėstymo parinktys gali skirtis. Svarbiausia – renovacijos metu nuspręsti, kur reikia įrengti konkretų kambarį, kad ateityje nereikėtų jo perdaryti.
Naujas būstas – didžiulis džiaugsmas. Nebijokite savarankiško remonto darbų. Šis metodas yra pelningas sprendimas. Savininkai iš karto įrengia savo kampą. Su remonto darbais nereikėtų skubėti. Prieš pradėdami, turite pasikonsultuoti su specialistais.
Visi renovacijos etapai naujame pastate.
VIDEO
Beveik visada naujus būstus laimingas naujokas iš vystytojo įmonės įsigyja be vidaus apdailos ir remonto, bet su atvestomis komunikacijomis į butą. Pirma, toks būstas naujame pastate kainuos pigiau, antra, beveik visada vystytojo vykdomas buto remontas ir sutvarkymas atliekamas itin nerūpestingai, naudojant pigias medžiagas. Trečia, kyla noras kai kuriuos buto renovacijos etapus užbaigti savomis ar gerų meistrų rankomis.
Pirmiausia turite atlikti buto auditą ir apžiūrą, nustatyti problemines sienų, lubų ir grindų vietas. Tada mes tęsiame tokia tvarka. Mes nustatome, kam pirmiausia reikia remonto ir apdailos. Jei laiko ir pinigų pilnai buto renovacijai neužtenka, pirmiausia reikia susitvarkyti:
Laukinės durys ir langai, buto vėdinimas;
Atlikti pilną ir aukščiausios kokybės elektros instaliaciją bei kištukinių lizdų instaliaciją aplink butą. Šis etapas turi būti apgalvotas kuo išsamiau, sudaryti jungčių schemą ir laidų klojimo į sienas grandinę;
Vonioje ir tualete pajungti vandenį ir surinkti kanalizaciją, įrengti klozetą, praustuvą ir dušo kabiną;
Jei naujos statybos buto renovacijos pradžios laikas sutapo su šildymo sezonu, aliuminio registrų įkaitimo laipsnį būtinai patikrinkite nuotoliniu termometru.
Atlikdami išvardytus parengiamuosius darbus, galite apskaičiuoti remonto darbų seką naujame pastate.
Daug kas remontuojant būstą naujame pastate priklauso nuo turimų laiko ir pinigų išteklių. Įsigiję „pliką“ butą ir sutvarkę reikalingus dokumentus nuosavybės teisei, automatiškai pradedate mokėti nuomą ir namų tvarkymą, už naudojimąsi gretima teritorija, už buitinių ir statybinių atliekų išvežimą. Prijungus elektrą ir vandenį, naujas butas naujame pastate pradėjo nešti nuostolius išlaidomis jo priežiūrai ir apdailai. Kuo ilgesnis buto remonto laikas naujos statybos name, tuo daugiau jis jums kainuos.
Yra du pagrindiniai variantai, kaip išspręsti naujo buto naujame pastate apdailos klausimą:
Planuojamas buto remontas ir apdaila. Tokiu atveju savininkai sudaro išsamų žemėlapį ir apdailos darbų grafiką, kuriame etapais nustatomi visi pagrindiniai apdailos ir įrenginių montavimo tipai. Tokį remontą, kaip taisyklė, nuo nulio iki pabaigos atlieka viena meistrų komanda. Remonto objekto užbaigimo data gali užtrukti kelias savaites ar mėnesius.Šio metodo trūkumai yra nuolat auganti darbų kaina ir kaina, kartais daugiau nei du kartus viršijanti sąmatos kainą. Dėl to, jei dėl nenumatytų aplinkybių neužtenka lėšų, remontas gali būti atidėtas neribotam laikui.
Greitas remontas nuo nulio. Tokiu atveju visi pirmiau minėti remonto etapai naujame pastate atliekami samdomų meistrų rankomis, tiesiogiai kontroliuojant jūsų darbo kokybę. Butas naujame name per savaitę bus paruoštas tolimesnei kambarių apdailai. Be komunikacijų, mažiausias buto kambarys yra baigtas ir įrengtas laikinas linoleumas bei tapetai. Tokioje patalpoje vis dar nėra patogumų, tačiau jis gali būti naudojamas kaip būstas - laikinas namelis ir statybinių medžiagų sandėlis. Visi kiti darbai atliekami, kai atsiranda laisvų lėšų ir laiko.
Pirmasis variantas puikiai tinka, jei šeimoje yra mažų vaikų ar pagyvenusių žmonių, kuriems reikia suteikti komforto ir patogumo. Antrasis variantas laikomas ekonomiškesniu ir greitesniu, ypač jei užbaigus virtuvę, vonią, tualetą ir vieną kambarį išnuomojamas būstas, iš eilės sutvarkant likusias naujojo pastato patalpas.
Tarp populiariausių siaubo istorijų naujiems pastatams įprasta laikyti istorijas apie namo sienų ir jo pamatų susitraukimą. Realiai panašus procesas kelių aukštų pastatui pagaliau turėtų būti baigtas iki pastato eksploatavimo pradžios. Šis laikotarpis vidutiniškai neviršija 18 mėnesių. Jei po 1,5 metų kampuose, lubose ar sandūrose ir sienų mūre susidaro įtrūkimai, vonioje nubyra plytelės, deformuojasi durys su pasvirusiomis durimis, tai reiškia, kad naujame pastate tam tikros pamato stabilumo problemos. Su remontu turėtumėte palaukti, kol paaiškės pagrindinis dalykas - kas vyksta su naujuoju pastatu.
Prieš pradėdami dirbti, pirmiausia patikrinkite priekinių durų spyną. Dėl durų modelio ir standartinės komplektacijos galima susitarti atskirai. Sutarties priede nurodykite, kokio modelio duris ir spyną norite montuoti. Atsiradus būtinybei imtis papildomų saugumo priemonių, pirmiausia pakeiskite priduodant naują pastatą pateiktą spyną.
Kitame etape būtina išspręsti elektros skirstomojo skydo įrengimo, elektros skaitiklio prijungimo klausimą. Tai leis renovuojant butą pradėti naudoti elektrinį įrankį. Norėdami atsikratyti būtinybės naudoti daugybę laikiklių ir ilgintuvų, suplanuokite elektros laidų išdėstymą bute. Tai darydami apsvarstykite šiuos dalykus:
Virtuvėms ir vonios kambariams laidai turi būti klojami sandariose žarnose ir įvorėse;
Į vonios kambarį nutieskite atskirą laidą, skirtą boileriui ar skalbimo mašinai prijungti. Kabelio skerspjūvis turi būti skirtas ne mažesnei kaip 25 A srovei;
Prie oro kondicionieriaus įrengimo vietos turi būti nutiestas papildomas laidas;
Į vonią, į virtuvę, į holą reikia atvesti laidą, kuris bus prijungtas ir naudojamas ateityje organizuojant papildomą įžeminimą.
Be elektros, norint sukurti daugmaž normalias sąlygas, reikia pajungti karšto ir šalto vandens skaitiklius bei surinkti nuotekas vonioje ir tualete. Darbus reikia pradėti nuo tualeto ir praustuvo įrengimo.
Atsižvelgiant į tai, kad gera santechnika yra brangi, pirmą kartą galima įrengti nebrangų klozeto variantą, surinkti ir pajungti plastikinius kanalizacijos vamzdžius, silfoną ir praustuvo kriauklę. Buto remonto metu santechnika gali būti pakeista bet kada. Brangios santechnikos įrengimas padidina riziką ją sugadinti remonto metu, ji turi būti montuojama baigiamajame naujo pastato renovacijos etape.
Norėdami pakloti plastikinį vandentiekį naudojant perforatorių, vonios, tualeto, virtuvės sienose pramušame kanalus 2,5-3 cm gyliu. Toliau reikia lituoti vandens vamzdžius ir prijungti laidus prie cisternos ir praustuvo. Galiausiai sumontuosime ir prijungsime prie buitinio vandens tiekimo šalto ir karšto vandens skaitiklius.
Prieš pradėdami dirbti, turėsite atlikti didelį betono ir skiedinio likučių valymą. Pagrindinė dalis bus skirta grubiam sienų, grindų, lubų valymui, jų suvedimui, išlyginimui ir siūlių karpymui. Toks darbas suteikia daug nešvarumų ir dulkių, todėl naujojo pastato viduje reikės organizuoti gerą vėdinimą ir šlapią valymą.
Atskiras dalykas yra pabrėžti grindų paruošimą apdailai kiekviename kambaryje. Atliekant remontą bute reikės užtaisyti visus plyšius, skyles siūlėse tarp plokščių, grindyse, naujo pastato vidinėse sienose. Sunkiausias dalykas bus grindų išlyginimas cemento skiedinio lygintuvu ir armavimo tinkleliu. Šią procedūrą reikės atlikti baigus sienų ir lubų paruošimą apdailai.
Panašius darbus atliksime virtuvėje, vonioje ir tualete.
Po grubaus valymo reikės paruošti sienas virtuvėje ir tualete, kad ant sienų ir grindų būtų galima iškloti plyteles. Apdailos plyteles galima kloti savo rankomis, tačiau tai vargina ir užima daug laiko. Todėl plytelių klojimą geriau patikėti meistrams, kurie specializuojasi tokio tipo apdailoje. Kol klojamos plytelės, viename iš buto kambarių galite pasidaryti patiems remontą. Geriausias variantas būtų ant sienų klijuoti dekoratyvinį tinką arba skystus tapetus. Jei naujo pastato buto remonto pradžioje langų stiklo paketai buvo patenkinamos būklės, tuomet galima nedelsiant pradėti tinkuoti kambario sienas.
Baigus kloti plyteles ant grindų ir sienų virtuvėje, vonioje ir tualete, koridoriuje, jungiančiame šias tris patalpas ir patalpą, kurioje buvo atlikta renovacija, dekoratyviniu tinku reikia pakloti nebrangų linoleumą. Taip sumažinsite susikaupusių dulkių kiekį ir palengvinsite buto valymą.
Prieš atliekant sienų apdailą bute, būtina išlyginti, o nustačius broką – suremontuoti vidaus duris. Jei jūsų ateities planuose yra tapetavimas, įprastai uždaryti duris būtina kokybiškam tapetavimui. Baigę sienų apdailą, ant buto grindų klojame linoleumą, laminatą ar kilimą. Praktiškiausiu laikomas laminatas gyvenamosioms patalpoms, koridoriui – biuro linoleumo versija su padidintu atsparumu dilimui. Šio tipo darbai nereikalauja specialios kvalifikacijos ir yra lengvai atliekami savo rankomis renovuojant naujos statybos butą.
Paskutinis renovacijos etapas – šviestuvų pajungimas ir baldų įrengimas bute. Maždaug 70% darbų apimties atliekant remonto darbus naujame pastate yra visiškai prieinama tai padaryti patiems. Ir tik atliekant specialius apdailos būdus - klojant parketą, įrengiant įtempiamas lubas, įrengiant stiklo paketus ar įėjimo duris naujame pastate, prireiks specialistų paslaugų.
VIDEO Naujų pastatų butų pirkėjams gavę raktus dar per anksti atsipalaiduoti, nes jei būstas perkamas be remonto iš vystytojo, tai naujai pagamintas savininkas tiesiogine prasme apnuogina sienas. Svetainė „RIA Real Estate“ nusprendė naujakuriams priminti apie pagrindines grubios apdailos technologijas ir etapus, kurių kokybė lemia ir būsimo dekoro kokybę.
Technologinė atmintinė
Šiuo metu yra dvi pagrindinės daugiabučių namų konstrukcinės schemos. Pirma, tai namai, kurių karkasas ir išorinės sienos buvo pastatytos iš gelžbetonio plokščių.Ir antra, tai namai, kurių karkasas pagamintas iš monolitinio gelžbetonio, o angos, kaip taisyklė, užtaisytos akytojo betono blokeliais. Gali būti ir kitų projektavimo schemų, tačiau jos sudaro nedidelę dalį naujai pastatytų daugiabučių, – aiškina Aleksandras Bortnikovas, Knauf Gips LLC mokymo centro vadovas.
„Pažymėtina, kad naujai statomi pastatai, kuriuose pagrindinė medžiaga yra gelžbetonis, gali susitraukti. Susitraukimas būdingas visoms cemento pagrindo medžiagoms, nes kietėjant cemento akmens tūris mažėja. Todėl rekomenduojama pradėti apdailos darbus, kai praeina visi susitraukimo reiškiniai, o tai yra maždaug metai po statybos, arba į šį reiškinį atsižvelgti renkantis tam tikras apdailos medžiagas ir sistemas“, – rekomenduoja ekspertas.
Mes galvojame apie dizainą
Kaip bebūtų keista, bet dar prieš pradedant grubius darbus būtina apsispręsti dėl interjero dizaino, nes nuo to priklausys, kur ir kokias komunikacijas nutiesti bei kokius apdailos sprendimus panaudoti. Prieš pradedant grubią apdailą, esant poreikiui, keičiami langai, šildymo radiatoriai, santechnikos komunikacijos, elektros instaliacija. Pakeisti visus aukščiau išvardintus dalykus galima visiškai arba pasirinktinai, svarbu, kad visi šie darbai būtų atlikti prieš atliekant grubią apdailą“, – pabrėžia Bortnikovas.
Grindų išlyginimas
Pirmasis žingsnis yra išlyginti grindis. Jei jūsų butas visiškai „plikas“, tai ant grindų turite monolitinę plokštę, kurią reikia ne tik išlyginti, bet ir apšiltinti, nes ji perduoda visas vibracijas ir garsus. Tam patartina iš pradžių užpilti keramzito sluoksnį, kuris pasižymi puikiomis garso ir šilumos izoliacinėmis savybėmis (sluoksnio storis apie 5 cm). Prieš pradėdami dirbti, turite įsitikinti, kad jūsų betoninėse grindyse nėra tarpų, kitaip vanduo iš lygintuvo gali nutekėti į kaimynus. Paprastai skylės gali likti stovų ir ventiliacijos šachtų srityje. Jas reikia sandarinti poliuretano putomis arba klijų mišiniu. Toliau užpildome keramzitą, pradedant nuo tos vietos, kurioje yra didžiausias gylis. Keramzitą pilame skysto betono tirpalu, panašios konsistencijos į pieną. Toks tirpalas džiūsta apie dieną ar dvi. Taip pat galite iš karto pasidaryti keramzito-cemento-smėlio mišinį ir pakloti ant pagrindo.
Vonios kambariuose, prieš klojant keramzitą, patartina atlikti grindų hidroizoliaciją, priartėjus prie sienų iki 10 cm.Jei tai jau buvo padaryta prieš pradedant eksploatuoti namą, būtina patikrinti jo kokybę, nes yra defektų. dažnai randama.
Vienintelis savaime išsilyginančių grindų trūkumas yra kaina – nuo 240 rublių už 25 kilogramus (vidutiniškai 400 rublių), todėl dažniausiai naudojamos savaime išsilyginančios grindys, kurių aukščių skirtumas ne didesnis kaip 4 cm. taip pat klokite ant cemento-smėlio lygintuvo (jam išdžiūvus), tai leis gauti lygesnį paviršių mažesnėmis sąnaudomis. Savaime išsilyginančiomis grindimis pasivaikščiosite per 5 valandas, linoleumą ar plyteles paklosite per dvi dienas, o medines grindis – per 7 dienas.
Kai kuriems viršutiniams sluoksniams bet kokiu atveju pageidautina naudoti savaime išsilyginančias grindis, pavyzdžiui, po laminatu - ji nėra pritvirtinta prie grindų, o tiesiog guli ant pagrindo, todėl eksploatacijos metu gali judėti ir trintis. prieš paviršių. Jei ant grindų yra tik smėlio-cemento lygintuvas, susidarys dulkės, tačiau savaime išsilyginančios grindys to visiškai atmeta.
Kitas būdas išlyginti grindis ir paruošti pagrindą viršutinio sluoksnio klojimui – sausų surenkamų grindų naudojimas, sako ekspertas „Knauf Gips“. „Naudojant šį sprendimą, grindų elementai arba, pavyzdžiui, Knauf-superpol, klojami arba tiesiai ant pagrindo, arba ant izoliacinio sluoksnio (putų polistirolo ar mineralinės vatos plokščių), arba ant sauso užpildo sluoksnio iš keramzito. smėlis.Pastarosios sausos surenkamos grindys yra populiariausios, nes leidžia greitai išlyginti grindų paviršių. Šio pagrindo paruošimo būdo panaudojimas leidžia praėjus vienai dienai po jo klojimo pagaminti viršutinį sluoksnį ir tuo pačiu sprendžiami grindų apkrovos mažinimo klausimai, pagerėja grindų garso izoliacija“, – sako Bortnikovas. Gipso pluošto plokštės (GVL plokštės) gali būti iki 20 milimetrų storio. Jų kaina svyruoja nuo 315 iki 566 rublių.
Sienų tinkavimas
Kalbant apie sienas, patalpoje galima susidurti su įvairiais paviršiais iš gelžbetonio, akytojo betono, labai dažnai dujinių silikatinių ir keraminių plytų, su kuriais galima padaryti vidines pertvaras, – pastebi Bortnikovas. Pažymėtina, kad šiuo metu kai kurie gamintojai gamina aukštos paviršiaus kokybės gelžbetonio plokštes, kurių užtenka glaistyti, tačiau dažniausiai reikalingas sienų išlyginimas tinku. „Patalpose tikslingiau naudoti tinkus gipso pagrindu, išskyrus patalpas, kuriose yra daug drėgmės (vonios kambariai, dušai). Prieš dengiant tinką, sienų paviršius turi būti gruntuotas. Blogai sugeriantiems paviršiams, tokiems kaip betonas, tinko sukibimui (sukibimui) pagerinti naudojamas gruntas kaip Knauf Betokontakt“, – aiškina ekspertas. Labai drėgmę sugeriantiems paviršiams gruntuoti, pavyzdžiui, keraminės plytos, akytasis betonas, naudojami gruntai, kurie mažina pagrindo įgeriamumą ir neleidžia netolygiam tinko skiedinio stingimui.
Didžiausias tinko storis viename sluoksnyje neturi viršyti 50 milimetrų. Įvairių paviršių, pavyzdžiui, akytojo betono ir gelžbetonio, sujungimo vietos turi būti sutvirtintos stiklo tinkleliu, kurio tinklelis yra 3x3 arba 5x5 mm. Jei reikia atlikti išlygiavimą, kurio storis didesnis nei 50 milimetrų, rekomenduojama naudoti apkalas ant metalinio karkaso su gipso kartono arba gipso pluošto apvalkalu. Patalpose, kuriose yra daug drėgmės, reikia naudoti cemento pagrindo tinką arba sienų apkalą ant metalinio karkaso naudojant plokštes (akvaplokštes). Gipso kainos diapazonas yra nuo 250 iki 550 rublių už 25 kilogramus.
Gaminame pertvaras
Namuose, pastatytuose iš monolitinio gelžbetonio, butai parduodami su laisvu išplanavimu: tai yra, neturi vidinių pertvarų, o savininkas vidinę erdvę formuoja savo nuožiūra. Geriausias pertvarų įrengimo variantas šiuo atveju yra sausų konstrukcijų sistemų naudojimas, tai yra konstrukcijos, susidedančios iš metalinio karkaso ir aptrauktos gipso kartono plokštėmis arba padidinto stiprumo lakštais. Šio sprendimo pranašumas slypi tame, kad tokios konstrukcijos turi mažesnį svorį lyginant su kitais variantais, leidžia kurti lenktas pertvarų konfigūracijas, pasižymi geromis garso izoliacinėmis savybėmis. Be to, jų montavimas atliekamas per trumpą laiką.
Tačiau įrengiant tokias konstrukcijas svarbu prisiminti kai kuriuos ypatumus, – pabrėžia Bortnikovas.„Gipso kartono ir gipso pluošto pertvarų montavimas turėtų būti atliekamas tada, kai patalpoje baigti visi drėgni procesai, o tiksliau – turi būti tinkuojamos esamos sienos. baigtas ir tinko sluoksnis turėtų išdžiūti“, – sako jis.
Rėmo įrenginiui ekspertas rekomenduoja naudoti 0,6 milimetro metalo storio profilį. Kaip rėmo apkalą geriau naudoti 12,5 milimetro storio gipso plokštę. Jo kaina vidutiniškai svyruoja nuo 200 rublių už lapą iki 360 rublių.Įrengiant kištukinius lizdus abiejose pertvaros pusėse, jų negalima dėti vienas priešais kitą, nes tai pablogina konstrukcijos garso izoliacijos charakteristikas, pastebi agentūros pašnekovas.
Dėmesys luboms
Kitas butų paviršius, kurį taip pat gali tekti išlyginti, yra lubos. Galima tinkuoti (sluoksnis ne didesnis kaip 20 milimetrų). Prieš tinkuojant lubų paviršius turi būti gruntuotas, kad tinko sluoksnis nesisluoksniuotų.
„Luboms išlyginti galima sukurti pakabinamas konstrukcijas ant metalinio karkaso ir apvalkalų gipso pagrindo lakštinėmis medžiagomis. Pakabinamos lubos turi dvi pagrindines karkasines konstrukcijas – vieno ir dviejų lygių. Jei apdaila atliekama pastatuose, kuriuose susitraukimas nepraėjo, rekomenduojama pasirinkti dviejų lygių lubas. Šiuo atveju rėmas tvirtinamas pakabomis prie lubų ir nėra pritvirtintas prie sienų, todėl yra mažiau jautrus deformacijoms, - aiškina Bortnikovas iš Knauf Gips.
Puiki grubios apdailos apdaila
„Išlyginome sienas ir lubas, dabar galime pradėti apdailą, tačiau priklausomai nuo to, kokia medžiaga tam bus naudojama, gali tekti glaistyti tinko ar lakštų paviršių“, – sako ekspertas.
„Jei prie paviršiaus klijuojamos plytelės arba dengiamas dekoratyvinis tinkas, kurio frakcija didesnė nei 1 milimetras, tuomet apdailos glaistymo atlikti nereikia. Bet kaip apdailos sluoksnį naudojant matinius dažus ir struktūrinius tinkus, kurių frakcija mažesnė nei 1 milimetras, paviršių reikia glaistyti“, – instruktuoja jis.
Glaistymas šiuo atveju atliekamas plonu sluoksniu, naudojant „išmetimo“ metodą. "Glaistymo" ant sdir "būdas yra toks, kad ant paviršiaus užtepamas glaisto mišinys, po to plačiai (mažiausiai 600 milimetrų pločio) kieta mentele dedamos pastangos ant paviršiaus maždaug 70 - 80 kampu. o ir nupiešime jį išilgai paviršiaus. Šiuo metodu glaisto perteklius „nuimamas“ nuo paviršiaus, o smulkūs nelygumai žemiau mentelės lygio užpildomi glaisto mišiniu“, – technologijos subtilybes aiškina Bortnikovas.
Dengiant, pavyzdžiui, vinilinius tapetus, glazūrą ar vidutinio blizgumo dažus, glaistas ant paviršiaus užtepamas iki 1 milimetro sluoksniu ir išlyginamas plona elastinga mentele (ne mažiau 600 mm pločio, bet geriau). naudoti platesnę mentelę). Glaistymas atliekamas naudojant ryškią lempą (prožektorių), iš kurios šviesa nukreipiama ūmiu kampu į paviršių, kad būtų matomi nelygumai. Po to, kai glaistas išdžiūvo, jis nušlifuojamas, kad pašalintų mažus randelius, likusius nuo mentelės kraštų. Jei reikia, pildymo operacija kartojama, – aiškina ekspertas.
Paviršiaus apdailos glaistymui galima naudoti gipso arba polimero pagrindo glaistus. Polimeriniai glaistai gali būti paruošti naudojimui, tai yra, užtenka atidaryti indą su glaistu, sumaišyti turinį ir galima naudoti.
„Gipso pagrindo glaistai reikalauja patirties ir įgūdžių, nes mišinys turi būti dedamas ir apdorojamas pakankamai greitai, kitaip jis sustings. Polimeriniai glaistai leidžia dirbti labiau pamatuotai. Be to, polimeriniai glaistai, paruošti iš sauso mišinio, išlaiko savo savybes ir gali būti naudojami 72 valandas, jei indas su produktu yra uždarytas. Paruošti polimeriniai glaistai išlaiko savo savybes ir gali būti naudojami kelis mėnesius, tačiau taip pat būtina sandariai uždaryti indą su produktu“, – atkreipia dėmesį agentūros pašnekovas. Glaistai kainuoja nuo 200 iki 1,3 tūkstančio rublių už 25 kilogramus, priklausomai nuo kokybės ir paskirties.
Vaizdo įrašas (spustelėkite norėdami paleisti).
Vidutiniškai neapdorotos apdailos medžiagos kainuos 6 tūkstančius rublių už kvadratinį metrą.
Įvertinkite straipsnį:
Įvertinimas
3.2 kas balsavo:
85
