Išsamiau: „Pasidaryk pats“ remontas su 0 iš tikro meistro svetainėje my.housecope.com.
Įsigydami butą naujos statybos name, daugelis žmonių yra linkę rinktis būstą be apdailos. Tokį norą nulėmė mažesnė turto kaina ir puiki galimybė atlikti reikiamus atnaujinimo darbus, atsižvelgiant į skonio pageidavimus ir turimą biudžetą.
Buto įrengimas ir atnaujinimas naujame pastate nuo nulio turi nemažai niuansų, į kuriuos būtina atsižvelgti, kad rezultatas tenkintų savininkus.
Pagrindinis aspektas, kurį turėtų žinoti naujame pastate esančios gyvenamosios patalpos savininkas – ilgainiui pastate vyks traukimosi procesas, todėl ant paviršių gali susidaryti įtrūkimai. Sienos, lubos ir net grindys pradės trūkinėti pirmaisiais metais. Ekspertai rekomenduoja nenaudoti brangių medžiagų arba naudoti kokybiškas medžiagas, kurios nebijo įtrūkimų.
Naujame bute iš pradžių būtina atlikti triukšmingiausius ir nešvariausius darbus:
santechnikos vamzdžių montavimas;
elektros instaliacijos darbai;
grindų lygintuvas;
sienų paviršių išlyginimas;
įtempiamų lubų ir grindų šildymo įrengimas.
Šie darbai atliekami iškart gavus raktus. Naujame pastate beveik niekas negyvena, todėl remontą galima atlikti visą parą, netrukdant kaimynams ir nebijant administracinės atsakomybės.
Kompetentingas erdvės organizavimas bute suteikia galimybę efektyviau išnaudoti plotą. Visų rūšių pertvarų ir kitų elementų įrengimas, taip pat sienų griovimas ar papildomų durų sukūrimas jose būtinai turi būti derinamas su reguliavimo ir specializuotomis institucijomis.
Vaizdo įrašas (spustelėkite norėdami paleisti).
Šiandien funkcionalūs studijos tipo apartamentai yra labai populiarūs, daugelis savininkų taip pat derina kambarį su lodžija. Tokie kambariai atrodo stilingai ir erdvūs. Derinant gyvenamąją erdvę su balkonu, reikia atlikti apšiltinimo priemonių rinkinį.
Tik gavę oficialų leidimą galite pradėti statyti ar sunaikinti sienas ir kitus elementus.
Pradiniame etape turėtumėte aiškiai suformuluoti pagrindinius patalpų reikalavimus, nustatyti išplanavimą, kambarių skaičių ir joms priskirtas funkcijas, dizaino ir spalvinį sprendimą.
finansines galimybes;
remonto laikotarpis;
pastato susitraukimo procesas;
tinkamumo įsikelti į patalpas ir gyventi rodiklis.
Papildomų darbų sąrašas priklauso nuo buto tinkamumo gyventi laipsnio. Monolitiniuose pastatuose butai parduodami nemokamam planavimui: nėra pertvarų ir ryšių tinklų laidų.
Parengiamasis etapas apima grubius darbus: išlyginti grindis, išlyginti paviršius, padaryti pertvaras ir kitus tipus bei sukurti buto garso izoliaciją, jei savininkai nenori girdėti triukšmingų kaimynų.
Norint atlikti teisingus remonto darbus bute, rekomenduojama laikytis tam tikrų žingsnis po žingsnio instrukcijų. Jei kuris nors etapas neplanuojamas arba jo nereikia, galite tiesiog praleisti šį elementą sąraše ir pereiti prie kito.
Renovuojant butą naujame name nuo nulio reikia tam tikrų žinių, patirties ir įgūdžių, todėl rekomenduojama kreiptis į profesionalus. Nereikėtų pasitikėti neprofesionalų darbu, stengiantis sutaupyti pinigų. Tai gali lemti dar didesnes išlaidas, kurios gali atsirasti nesėkmingo ir nekokybiško remonto atveju.
Reikėtų atkreipti dėmesį į laiko patikrintų įmonių paslaugas, pasitarti su draugais ir kolegomis, kurie griebėsi tokios paslaugos.
Jie perka butą iš vystytojo, dažnai sudaro sutartį be apdailos arba su grubia apdaila. Tai ne tik būdas sumažinti įmokas, bet ir kokybiškai atlikti visus darbus. Nors atnaujinti butą nuo nulio naujame name – ilgas ir brangus verslas.
Jei įsigijote nekilnojamąjį turtą iš vystytojo be apdailos, jums reikės žingsnis po žingsnio darbų plano. Žmogui, kuris nėra ypač susipažinęs su statybomis, remonto procedūra nėra visiškai akivaizdi. O kadangi naujame name atnaujinant butą nuo nulio reikės pereiti visus etapus, planas tiesiog būtinas.
Buto atnaujinimo technologija naujame name – viskas prasideda nuo plano
Norėdami nustatyti darbo apimtį, turite žinoti, nuo ko pradėsite. Ką gausite po objekto paleidimo, yra nurodyta sutartyje. Todėl imame, atidžiai perskaitome, tuomet galima pradėti planuoti darbų tvarką. Paprastai butas naujos statybos name be apdailos nuomojamas tokios būklės:
Sumontuoti langai (dažniausiai dvigubi langai) ir įėjimo durys (pigu ir nelabai patikima).
Nebaigtos statyti sienos (betoninės arba plytinės, statybiniai blokeliai), vidinės pertvaros – priklausomai nuo sutarties: gali stovėti arba nestovi.
Buto renovacija nuo nulio naujame name: viskas yra - lauko durys, sienos, langai, šildymas, vandentiekis, kanalizacija ir dujos
Tik virtuvėje gali būti viena tinkuota siena – dujininkams reikia įrengti skaitiklį
Iš esmės tai yra viskas, ką turite prieš pradėdami nuo nulio renovuoti butą naujame pastate. Viskas yra pradiniame etape, bet visi ryšiai buvo iškelti.
Turėtumėte nedelsdami nuspręsti dėl pertvarų. Nuspręskite, kur ir kurie stovės, kuriuos reikės pašalinti / perkelti. Jei jau yra skirsnių ir ketinate ką nors perdaryti, turite gauti leidimą ir tik tada tęsti perkėlimą. Jei pertvarų nėra ir jas įsirengsite patys, sutartyje nurodyta, iš kokių medžiagų jas galite pagaminti. Geriau laikytis rekomendacijų, kitaip galite sulaukti nuobaudų, ir jos nemažos.
Buto plano rengimas
Patvirtinus buto planą, pirmiausia nusprendžiate, kur turėsite didelių gabaritų baldus, buitinę techniką, santechniką ir kt. Šių duomenų jums prireiks ruošiant inžinerinių sistemų (vandentiekio, kanalizacijos, apšvietimo, jei numatyta – vėdinimo) klojimo planą. Kai planas yra daugiau ar mažiau paruoštas, galite tęsti patį remontą. Veiksmų seka yra tokia:
Atitvarų montavimas, perdavimas pagal patvirtintą projektą.
Grindys išlyginame lygintuvu. Buto remontas nuo nulio naujame name beveik baigtas
Tai apskritai tvarka, kaip renovuoti butą nuo nulio naujame name. Yra detalių, bet jos yra individualios. Tada, priklausomai nuo situacijos, pakeiskite arba sukeiskite etapus.
Savarankiškas buto remontas nuo nulio naujame pastate užtruks daug laiko. Jei turite sandėlyje - ne bėda. Jei norite greičiau įsikelti į naują būstą, teks samdyti statybininkus. Čia dažnai kyla klausimų. Ką samdyti remontui naujame pastate – komandą, kuri žada viską padaryti iki galo, ar individualius specialistus kiekvienam darbų tipui? Šis klausimas jau buvo svarstytas šimtus kartų, tačiau bendro sutarimo nepasiekta. Abu variantai turi savo šalininkų. Kad galėtumėte trumpai nuspręsti apie abiejų sprendimų privalumus ir trūkumus.
Renovacijos etapai bute keičia vienas kitą
Jei pasamdysite komandą, kuri atliks visus darbus nuo pradžios iki galo, galite būti nepatenkinti jų darbo kokybe.Visi žada kokybę ir greitį, tačiau tik nedaugelis atlieka visus darbus tinkamu lygiu. Labai dažnai tenka nutraukti sutartį ir ieškoti, kas užbaigs/perdarys. Ši užduotis dar sunkesnė nei pirmosios brigados paieška: niekas nenori taisyti svetimų klaidų. Tai ilgas ir varginantis. Tai yra minusai.
Šio sprendimo privalumas: samdomi žmonės atsako už visus darbų etapus iki apdailos (jei sutikote). Jei kažkas nepatinka, galima bandyti priverstinai perdaryti, bet geriau kontroliuoti kiekvieną darbo etapą. Antras teigiamas momentas: remontas vyksta sparčiau, nes nereikia ieškoti atlikėjų kiekvienam naujam darbui. Tai yra pliusai.
Dar vienas organizacinio plano momentas. Sudarant sutartį surašykite kiekvieno darbo etapo kainą. Tada, nutraukę sutartį, tiksliai žinosite, kiek mokėti. Priešingu atveju jie pradės tau įrodinėti, kad didžioji darbo dalis atlikta, o nesąmonės lieka.
Pasirinkus kiekvienam darbo etapui samdyti atskirus specialistus, sunku nuspėti galutinį rezultatą. Kadangi turite atlikti tam tikrą darbų kiekį ir išeiti, yra tikimybė, kad darbuotojai per daug nesistengs. Ir kiekvienas kitas specialistas gali pasakyti (ir dažniausiai sako), kad klaidų buvo padarytos iki jo ir reikalauti papildomo užmokesčio už jų taisymą. Yra tik viena išeitis: nuolatinė ir griežta kontrolė visuose darbo etapuose, aiškus sutarčių vykdymas su patikslinimu, ką nori turėti jų pabaigoje.
Rezultatas nėra garantuotas
Jei kai kurių darbų neatliksite patys, tada bendra atskirų specialistų darbo apmokėjimo kaina bus didesnė. Tačiau tokio sprendimo pliusas yra tas, kad laikui bėgant galite „ištempti“ išlaidas. Pinigų buvo – jie atliko tam tikrą darbą.
Buto renovacija nuo nulio naujame pastate turi savo ypatybes. naujas namas „sės“ kelerius metus, kraustysis pamatai, sienos, lubos. Visi šie judesiai sukelia įtrūkimų atsiradimą ir gali pažeisti apdailos dangą. Todėl yra patarimas: naudoti ne pačias brangiausias apdailos medžiagas, kurias po trejų ketverių metų negailėsite pakeisti naujomis, kokybiškesnėmis.
Medžiagų pasirinkimas yra nelengva užduotis
Daugiausia klausimų kyla dėl ant sienų klojamų plytelių ir lygintuvo. Įtrūkimai juose labiausiai pastebimi, o malonumas nepigus – tiek medžiagų, tiek darbų kainos atžvilgiu. Todėl lygintuvas daromas plaukiojantis – be jungties su sienomis, o vietoj plytelių ant sienų vonioje ir tualete, jos apdailintos vinilinėmis sienų plokštėmis.
Virtuvėje dažnai klojamos plytelės ant sienų ir grindų, stengiamasi išsirinkti patraukliausias kolekcijas, kurios kainuoja nemažai. Yra dvi išeitis. Pirmoji – virtuvėje vietoj plytelėmis išklotos prijuostės naudoti plastikinę ar baldinę plokštę, o ant grindų kol kas pakloti linoleumą. Antra, padėkite plyteles, bet turėkite tam tikrą rezervą, kad pakeistumėte sugedusias plyteles. Juk ne faktas, kad po trejų ar ketverių metų ta pati kolekcija vis tiek bus gaminama. Taip, net jei taip, vargu ar pavyks pasirinkti spalvą.
Daugelis naujų butų savininkų tiesiog negalvoja, kaip ramu bus jų namuose. Dar ne anksčiau. Bet kol įeisite, bus per vėlu. Šiuo metu daugiaaukštės statybos tendencija yra kuo paprastesnė statyba, siekiant sutaupyti pamatų. Lengvos medžiagos yra puikios, tačiau problema ta, kad jos gerai praleidžia garsą.
Garso izoliacija bute yra svarbus dalykas
Dėl to paaiškėja, kad remontas baigtas, ir jūs, jei norite, galite užsirašyti kaimynų pokalbius, o jie yra jūsų. Toli gražu nėra rožinė perspektyva. Todėl verta pagalvoti apie garso izoliaciją. Taip, tai papildomos išlaidos ir nemažos, bet tyla svarbiau.
