Išsamiau: „Pasidaryk pats“ remontas miesto name iš tikro meistro svetainėje my.housecope.com.
Pastaruoju metu nepaprastai išaugo miesto namų – mažaaukščių priemiesčių gyvenamųjų namų – populiarumas. Tai kažkuo primena gyvenamąjį kompleksą – miesto name, kaip taisyklė, vienu metu yra keli priemiesčio dviejų aukštų butai, kurių kiekvienas turi savo įėjimą ir parkavimo vietą. Šiandien statybų bendrovės šiai sričiai skiria ypatingą dėmesį, nes toks būstas yra paklausus dėl prieinamesnės kainos, ypač lyginant su kotedžu.
Bet kuris butas miesto name yra individualus, nes gali būti pilnai ir pilnai įrengtas pagal kliento pageidavimus. Tam specialiai parengiamas dizaino projektas. Žinoma, visos tokio tipo konstrukcijos turi standartinį vertikalų išplanavimą, tačiau viduje kiekvienas gali susikurti viską taip, kaip nori ir patogiau. Jei įsigijote naujos statybos miesto namą be vidaus apdailos – ką daryti? Visų pirma turėtumėte kreiptis pagalbos į mūsų įmonę – mes mielai jums padėsime. Su mumis galite susisiekti jums patogiu būdu.
Kaip rodo praktika ir mūsų patirtis, tokio pobūdžio remonto darbus geriausia atlikti balandžio – lapkričio mėnesiais. Taip yra dėl oro sąlygų, nes kuo jos geresnės, tuo greičiau ir kokybiškiau bus suremontuotas gyvenamasis plotas.
Visų pirma, turėtumėte pradėti nuo unikalaus dizaino projekto kūrimo. Šiems tikslams mūsų darbuotojai turi profesionalų dizainerį, kuris, išklausęs visus Jūsų norus ir galimybes, šiuolaikinių programų pagalba sukurs būsimo namo modelį. Jeigu užsakovui patiko, tuomet susitariame, paruošiame visą tam reikalingą techninę dokumentaciją ir pasirašę statybos ir remonto paslaugų teikimo sutartį pradedame tiesiai į darbą. Su mūsų kainomis galite susipažinti svetainėje arba susisiekę su mūsų konsultantais, kurie visada pasiruošę atsakyti į jūsų klausimus.
 |
Vaizdo įrašas (spustelėkite norėdami paleisti). |
Jau pagal projekto planą, tuomet perkamos visos reikalingos statybinės medžiagos. Per ilgametę patirtį atliekant tokio pobūdžio darbus mums pavyko užmegzti ryšį su puikiais tiekėjais, tiekiančiais kokybiškas statybines medžiagas už prieinamą kainą.
Dabar galite pradėti tiesiogiai nuo renovacijos darbų miestelio name. Kaip rodo praktika, jie įgyvendinami su grubia apdaila, tai yra su minimaliu darbo kiekiu, kad būtų patogus namas. Tačiau tai taip pat suteikia savo privalumų – namo savininkas gali savarankiškai įgyvendinti visas dizaino ir interjero dizaino idėjas – ir mes tikrai jas paversime realybe.
Šiame etape laukia didžiulis neapdoroto darbo frontas:
- Sienų išlyginimas ir vidinių pertvarų klojimas (jei reikia).
- Inžinerinių tinklų klojimas (elektra, kanalizacija, vandentiekis ir šildymas).
- Grindų ir lubų apdaila tolimesniam apstatymui.
Šių etapų įgyvendinimas, kaip taisyklė, užima daugiausiai laiko, nes svarbu viską atlikti kompetentingai ir efektyviai - juk nuo to priklauso tolesnis gyvenimo miesto name patogumas. Mūsų komandoje dirba tikri savo srities profesionalai, už kurių stovi daugybė sėkmingai įgyvendintų projektų – nėra pagrindo abejoti, kad viskas bus daroma nesąžiningai.
Po to prasideda kitas etapas - tai yra galutinė kaimo namo apdaila.Tai apima visus dažymo darbus (dažymas, tapetavimas ir kt.), ir santechnikos bei apšvietimo įrangos montavimą bei laiptų, jungiančių grindis, įrengimą, grindų ir įtempiamų lubų klojimą (jei reikia). Šiame etape svarbu, kad visus darbus atliktų aukštos kvalifikacijos specialistai – ir mes laikomės šios taisyklės. Jie ne tik viską atliks efektyviai ir greitai, bet ir padės patarimais tolimesnėje veikloje. Šiuo atveju svarbu išlaikyti proporcijas – jei to nepadarysite, miesto namas praras savo individualumą ir stilių. Svarbu atkreipti dėmesį į smulkmenas – nuo baldų išdėstymo iki grindų dangos spalvos, tapetų ar naudojamų dažų. Kaip rodo praktika, neteisingai pastatyta kėdė gali gerokai sumažinti estetinį grožį namuose. Ne veltui yra dizainerių, kurie visada pasiruošę padėti.
Tiesą sakant, visi darbai šiuo klausimu yra baigti – liko generalinis valymas ir statybinių atliekų išvežimas. Mes taip pat užsiimame panašiais darbais - reiktų susitvarkyti po saves, kad klientas atsidurtų jau paruoštame gyventi objekte. Didelė dalis klientų, kurie pasinaudojo mūsų paslaugomis, yra pasirengę patvirtinti mūsų darbo kokybę. Dėkojame visiems, kurie kreipiasi pagalbos, todėl į absoliučiai kiekvieno projekto įgyvendinimą žiūrime individualiai.
Dažniausiai miesto namai perkami „dėžutės“ stadijoje, kai viduje dar nėra grubios apdailos, nėra grindų, nėra laiptų įprasta prasme. Beveik niekada miesto namuose nėra pertvarų. Tai reiškia, kad dizaineris gauna „tuščią lapą“: tikrai laisvą išplanavimą, priešingai nei „pseudo laisvas“ butų išplanavimas, kai pertvarą iš tikrųjų galima pastatyti tik konkrečioje vietoje, o ši vieta planuojama „aukšte“. iš plytos“. Galite pastatyti sieną bet kur ir nereikia jokio patvirtinimo. Dėl to kiekvienas miesto namo savininkas gali pats nuspręsti, ar antrame aukšte bus du ar trys kambariai, kokios konfigūracijos ir paskirties.
Kitas privalumas – galimybė radikaliai perkelti komunikacijas, nes vonios, vamzdžių ir kabelių slėpti nereikia. Teks susitarti dėl dujinio katilo ir skaitiklio perdavimo, perleidžiant santechniką, niekam neprivalote atsiskaityti (jei užpildysite, tai tik sau).
Planuojant svarbu atsižvelgti į tai, kad virtuvė nebūtų per toli nuo dujinio katilo, o vonios kambariai kiekviename aukšte būtų kuo arčiau vienas kito ir, pageidautina, arčiau kanalizacijos. Ši logika, pirma, leidžia išvengti finansinių nuostolių perkant papildomas medžiagas inžinerinėms sistemoms kloti. Ir, antra, patartina tai padaryti norint sutaupyti kambario aukštį, nes kažkur reikia pašalinti visas šias komunikacijas ir, galų gale, jums nereikia nieko sugalvoti su dėžėmis ir dujų vamzdžiu.
Miesto name kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, savininkui atitenka 2-3 aukštų gyvenamasis plotas. O užduotis – tokio vertikalaus išplanavimo rėmuose tikslingai paskirstyti patalpų paskirtį.
Paprastai kuo žemesnės grindys, tuo dažniau jos bus naudojamos. Atitinkamai, apatiniuose aukštuose svarbu išdėstyti visas aktyvias zonas (bent jau virtuvę ir svetainę). Idealus variantas, prie kurio priėjome savo praktikoje, kai pirmame aukšte yra prieškambaris, svetainė, virtuvė ir vonios kambarys; antroje - vaikų darželis, persirengimo kambarys ir biuras arba miegamasis; trečioje - miegamasis ir antra svetainė pagal pomėgius (kaljanas, sporto salė, biliardo kambarys, namų kino teatras) - tai yra tos vietos, kurios iš tikrųjų lankomos kartą per dieną.
Svetainė turi būti orientuota į kiemą, virtuvė ir techninės patalpos – geriausia į gatvę. Kieme galite įrengti vasaros verandą.Kad stogelis netrukdytų šviesai patekti į svetainės zoną, už namo paliekama atvira terasa su slankiojančia markize arba kiemo gale įrengiama dengta pavėsinė.
Dažniausiai miesto namai turi arba panoraminius stiklus, arba prancūziškus balkonus (tiesą sakant, langus nuo grindų iki lubų). Čia svarbu nepamiršti, kad konvektoriai turi būti montuojami aplink visų tokių langų perimetrą.
Paprastai užsakovai neplanuoja kažkaip radikaliai keisti esamų langų dydžio: visi patenkinti prancūzišku stiklu. Kitas dalykas – langai viršutiniame aukšte (dažniausiai jų neužtenka). Jei kalbame apie stogo langus, tai nėra labai sunku prapjauti vieną ar du papildomus langus. Ir netgi yra technologijų, leidžiančių tokį langą išdėlioti ekspromtu balkone.
Šiuo atveju langai palėpėje turi atitikti galutinį išplanavimą. Kad nebūtų tokio dalyko, kad langą perpus dalina vidinė pertvara arba po juo yra spinta. Tai yra, pirmiausia pagalvokite apie visą viršutinio aukšto planą, iki pat lizdų, tada nupjaukite papildomą langą.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad lango išdėstymas turi atitikti ne tik išplanavimą, bet ir vienodą patalpos ergonomiką. Pavyzdžiui, jei būsimas langas yra virš televizoriaus, tada ekranas blizgės - tai nėra gerai.
Patariame atidžiai pasitikrinti stogo eksploatavimo sąlygas: labai dažnai, sumontavus papildomus langus, stogo garantija gali būti prarasta. Šiuo atveju svarbu, kad langų montuotojas perimtų šią garantiją.
Gyvenamasis plotas miestelio name dažniausiai įrengiamas aplink laiptus, vertikaliai jungiančius skirtingo funkcionalumo zonas. Atsižvelgiant į tai, į bendrą interjero koncepciją patartina įtraukti 2-3 laiptus.
Reikia suprasti, kad laiptai užima gana daug vietos. Butas miestelio name pasirodo ne toks jau didelis, jei įsivaizduoji 100 metrų, išsidėsčiusį per kelis aukštus. Ir jei tradiciniame bute galima sujungti koridorius ar kažkaip pažaisti su vienas kito zonų perpildymu, tai čia viskas pastatyta aplink vertikalę ir laiptus. Miesto name realus patalpų plotas sieks apie 80 kv.
Antra, laiptų pasirinkimas. Čia gana paprasta: jei statote laiptus pirmame aukšte ir planuojate išnaudoti po jais esančią erdvę (vonios kambariui ar sandėliukui), laiptai turi būti uždari, o iš lengvo monolito.
Daugelis patikins, kad laiptai ant metalinio karkaso ar (neduok Dieve) mediniai irgi turi teisę egzistuoti, nereikėtų tuo tikėti. Kalbama net ne apie tai, kad mediniai laiptai ir ant metalinio karkaso kažkaip bus „garsesni“, o apie tai, kad tai vis tiek yra didžiulis dulkių surinkėjas. Nejuokaukite, gali kilti sveikatos problemų.
Tai yra, taisyklė tokia: pirmame aukšte darome laiptus iš lengvo monolito, kad neuždustume nuo dulkių. Antrasis - jei stilistiškai yra tokia galimybė, tai galima padaryti ir ant pynių, ir ant varžtų, ir net (daug mažiau pageidautina) medinių.
Juokingas, bet svarbus momentas, kuris kažkodėl pasimiršta darbe - planuodami nuolat turėkite omenyje, kad dėl siaurų laiptų skrydžio gali kilti problemų dėl matmenų baldų ir medžiagų slydimo į viršutinius aukštus. .
Prie priemiesčio gyvenimo dar neįpratusių klientų klaida ta, kad triukšmui ir garso izoliacijai skiriamas minimalus dėmesys. Atrodytų, kodėl: turiu tik du kaimynus. Ir net tada (jei pasiseka) sienos nėra greta. Jei garso izoliacija butuose yra pageidautina, tai gyvenant miesto name tai yra būtina. Kalbama ne apie sienų storį, o apie nuolatinio triukšmo nebuvimą. O turint tokį gyvenimo būdą, bet koks garsas girdimas stipresnis ir atrodo aštresnis. Triukšmo izoliavimas ir nereikalingų garsų prevencija yra labai svarbu, izoliacija yra būtina.
Thermosvukoizol geriausiai susidoroja su garso izoliacija. Ši medžiaga turi būti montuojama po grindų lygintuvu.Po to žymiai sumažės garsų girdėjimo tarp aukštų slenkstis.
Daug rečiau kyla problemų dėl garso izoliacijos sienų. Bet jas galima išspręsti ir montuojant ant anksčiau paruošto mineralinių plokščių karkaso. Šis metodas plačiausiai taikomas nurodyto tipo būstui. Žinoma, miesto namo garso izoliacija yra brangi dėl didelio ploto. Tačiau visi išleisti pinigai bus labai naudingi, kai palyginsite girdimumą patalpose prieš ir po garso izoliacijos sistemos įrengimo.
Jūs turite ne tik butą – beveik turite namą. Svarbu padaryti išvadas dėl elektros ir vandens į gatvę – jų tikrai reikia. Jei mes kalbame apie vandenį, tada pirmame aukšte išėjimo pakanka. Kalbant apie elektros energiją, apsvarstykite grindų lizdus. Jei norite pasipuošti namus šventėms ir papuošti fasadą girliandomis, tai pravers.
Taip pat svarbu tinkamai planuoti savo sistemas. Pavyzdžiui, normaliam miesto namo funkcionavimui reikalingas minimumas yra šiurkšti vandens valymo sistema (bent du filtrai iš eilės), taip pat papildomas katilas (pageidautina netiesioginis šildymas, kad būtų taupoma energija). Toks ryšulėlis leis gauti švarų vandenį, o papildomas siurblys padės gerai tiekti net į trečią aukštą, o vandens perjungimas vyks sklandžiai ir greitai.
Miesto namai dažnai statomi senų vasarnamių kooperatyvų ar nedidelių priemiesčių kaimelių vietoje. Vystytojams tai reiškia elektros linijų, vandentiekio, kanalizacijos ir šilumos tinklų prieinamumą – komunikacijoms nutiesti nereikia leisti savo lėšų. Vystytojas prisiima atsakomybę tik už vidines inžinerines sistemas, o išorinė infrastruktūra lieka valstybės jurisdikcijoje. Gyventojai atsiduria nemalonioje situacijoje, kai jau kelis dešimtmečius gyvavusios komunikacijos yra susidėvėjusios ir niekaip negali susidoroti su padidėjusiu apkrovimu, o nežinia, į ką kreiptis dėl problemų.
Išsigelbėjimas gali būti namų savininkų asociacijos – trumpiau HOA – organizavimas. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 136 straipsniu, partnerystę gali sukurti kelių netoliese esančių gyvenamųjų (ir net vasarnamių!) Namų savininkai. Atsiradus HOA, gyventojai galės priimti sprendimus dėl išorės inžinerinių tinklų remonto ir rekonstrukcijos. Aktyvistai gali pakeisti kiekvieno savininko gyvenimo sąlygas, todėl namai tampa patogūs ir, kas taip pat svarbu, ekonomiški išteklių vartojimo požiūriu.
Miesto namų populiarumas pastaraisiais metais yra tiesiog didžiulis, todėl jų renovacijos klausimas tapo skubus. Klasikinis būsto miesto name pasiūlos variantas, jei kalbėtume apie pirminę rinką: su grubia apdaila (grindys be lygintuvo, sienos be tinko, įvestos komunikacijos). Tai sudaro apie 80 % visų rinkoje esančių pasiūlymų. Sublokuoti namai su dailia apdaila (pusis lygintuvas, tinkuotos sienos, komunikacijos aplink namą) sudaro 15 proc. Ir tik 5% - korpusas su iki galo įmontuotu.
Ne kiekvienas pirkėjas pats gali patalpas pritaikyti būstui. Tam yra daug priežasčių:
- Didelis darbų kiekis (vidutinis miesto namų plotas 100-130 m 2);
- Techninį darbo sudėtingumą lemia šios:
- skirtingai nei butas, daugiaaukščiame name, miesto name dažnai reikia atlikti inžinerinių tinklų instaliaciją;
- šiuolaikinėms konstrukcijoms, pavyzdžiui, pertvaroms ir karkasinėms sienoms, reikalinga speciali kvalifikacija;
- sudėtingos vartotojų idėjos dizaino požiūriu, kurių neįmanoma įgyvendinti savarankiškai.
Taigi, du patogiausi miesto namo atnaujinimo variantai: remontas iš kūrėjo ir remontas, kurį atlieka specializuota įmonė.
Paprastai kūrėjas visą dėmesį skiria pardavimo ir statybos daliai.Departamentas, kuris atlieka apdailą, yra užsakomas arba užmirštas. Todėl nebūtina, kad grožis, kurį radote salone, būtų tiksliai atkartotas jūsų bute. Be to, už saloną atsakingi „pardavėjai“, o ne rafinuotojai.
Paprastai remontas iš kūrėjo yra tipiškas, neutralus, modernios dvasios. Tai yra, vargu ar pavyks papuošti atnaujintą kambarį Art Nouveau, palėpės ar Art Deco stiliumi, šalies ar baroko dvasia. Išraiškinga aplinka gali prieštarauti nematomai tekstūrai ir ramioms apdailos spalvoms.
Tiesa, tokiai renovacijai galite pasirinkti originalų dizainą aukštųjų technologijų, sintezės, provencijos, klasikos stiliumi. Paprastai baigti namai yra ekonominiame segmente. Dėl to apdailos prieinamumas padidina jų kainą 20% (ar net daugiau).
Paruoštas gyventi miesto namas iš verslo segmento vystytojo gali būti vadinamas retenybe. Jei taip gali nutikti, greičiausiai kūrėjas pasiūlys ką nors originalaus, pavyzdžiui, originalų dizainą kaimo formatu. Tačiau kaina šiuo atveju skaičiuojama pagal individualią sąmatą.
Jo kaina tiesiogiai priklauso nuo užduoties sudėtingumo ir miesto namo statybos pasirengimo laipsnio. Galima rinktis iš kelių miesto namų renovacijos variantų (skaičiuojant 1 m 2 ploto):
- kosmetinė (grindų dažymas ir po to padengimas linoleumu ar laminatu, tapetavimas, elektros lizdų įrengimas) - nuo 2000 rublių už 1 m 2 (su grubiomis statybinėmis medžiagomis nuo 3000 rublių už 1 m 2);
- kapitalinis remontas (durų staktų montavimas, senos apdailos išmontavimas, naujų kištukinių lizdų ir kanalų montavimas, jungiklių montavimas; lubų ir sienų išlyginimas be lygio, akimis; santechnikos įrengimas) - 5000 rublių už 1 m 2 (8000 už 1) m 2 - su grubiomis medžiagomis );
- sudėtingas ekonomiškumas (linoleumo ar kitos dangos lygintuvas ir grindys; lubų ir sienų glaistas; pakabinamų lubų montavimas; durų blokų montavimas; kištukinių lizdų keitimas; santechnikos įrengimas) - 3000 rublių už 1 m 2 (5000 rublių - su grubiomis medžiagomis);
- kompleksinis europinis standartas (senos apdailos pertvarkymas ir išmontavimas; sienos su dekoratyviniais elementais; sandėliukų ir lodžijų tobulinimas; arkos, lubų ir sienų išlyginimas plokštumoje; bet kokio sudėtingumo pakabinamų lubų įrengimas; santechnikos ir komunalinių tinklų įrengimas; grindų lygintuvas ir "šiltų grindų" sistemos įrengimas su tolimesne apdaila) - 7 000 rublių už 1 m 2 (nuo 12 000 rublių už 1 m 2 - su grubiomis medžiagomis);
- prabangos klasės renovacija, kuri apima projektuotojo darbą, individualios kondicionavimo ir vėdinimo sistemos sukūrimą, montavimo priežiūrą montuojant įrangą - neįmanoma net apytiksliai įvardyti, kiek tai kainuoja, nes čia viskas tiesiogiai priklauso nuo miesto namo savininko pajamas ir skonį.
Į visas aukščiau išvardytas parinktis neįtrauktos tokios medžiagos kaip plytelės, tapetai, grindys ir kt. Jų kainos visada skaičiuojamos atskirai. Bet šiukšlių išvežimas, statybinių medžiagų pristatymas įskaičiuotas į remonto ir apdailos darbų kainą.
Atsižvelgiant į grubios apdailos miesto namų būklę (nėra vidinių pertvarų, nėra grindų grindų, nėra inžinerinių tinklų paskirstymo), jiems labiausiai tinka kompleksinis europinio standarto remontas ir kompleksinis ekonomiškumas.
Kiek tai išeina praktiškai?
Miesto namų savininkai, bendraudami forumuose, dalijasi patirtimi: kas kiek išleido „neapdorotos apdailos“ pirktam pastatui, kad jis būtų gyvenamasis. Tai skirtingi skaičiai. Kiek apkalimo kaina priklauso nuo statybų įmonės padorumo ir savininko apetito, galima pamatyti mūsų pateiktuose pavyzdžiuose apie jau baigtus sublokuotuose namų butų renovacijas:
- miesto namas 230 m 2: 1,3 milijono rublių buvo išleista ekonominės klasės apdailai, kurią atliko statybų komanda iš provincijos, neskaitant statybinių medžiagų ir 400 000 rublių dviejų monolitinių laiptų su medžiu įrengimui ir apdailai;
- miesto namas 160 m 2: 8 milijonai rublių išleisti vidaus apdailai, įskaitant. židinys ir laiptai, apkalti akmenimis, taip pat inžineriniams tinklams, įskaitant modernią vėdinimą, kloti;
- miesto namas 190 m 2: 2,5 milijono rublių.
Įgiję patirties miestelio namų savininkai rekomenduoja naudotis patikimų statybų įmonių paslaugomis, tačiau užsakyti remontą ne iki galo, o etapais. Taigi daug lengviau kontroliuoti medžiagų, darbų kainą, tikrinti kokybę. Kita vertus, darbus teks priimti etapais, bet geriau juos užsisakyti vienoje įmonėje, kad nesąžiningi statybininkai negalėtų permesti kaltės kitai.
Kad renovacijos metu nekiltų netikėtumų, tokių kaip dvigubai išaugusios apdailos darbų kainos, pradėkite nuo kompetentingo projektavimo projekto. Tai bus sąmatos pagrindas.
Taigi, paruoštas remontas iš kūrėjų įmonės kainuos pigiau, tačiau tuo pat metu jis bus tipiškas, būtent ekonomiškas pasirinkimas. Jei sapnuojate, kad jūsų namo išvaizda buvo individuali, kreipkitės į statybų bendrovę. Tuo pačiu metu atidžiai kontroliuokite visas išlaidas ir patį procesą. Priešingu atveju įmonės skelbiama kaina gali padvigubėti.
Miesto namas gali tapti pelninga alternatyva atskiram kaimo namui: turėti savo sklypą, tokį patį supančio kraštovaizdžio grožį, miesto triukšmo nebuvimą – ir visa tai už mažiau pinigų. Tačiau tokio tipo būstai neapsieina be rimtų trūkumų, apie kuriuos kūrėjai ir maklerio atstovai mieliau nutyli.
1. Privatumo trūkumas. Nepaisant vizualinio panašumo su kaimo namu ir atskiro įėjimo, nedidelio sklypo ir garažo, miesto namas iš esmės yra butas. Bendros sienos su kaimynais neužtikrina tobulos garso izoliacijos ir perduoda visus kasdienius garsus, su kuriais susiduria daugiabučio gyventojai - pokalbius, garsiai skambančią muziką / veikiantį televizorių, remonto darbus su nepakeliamu smūgiu, verkiančius vaikus ir pan.
Bendra tvora ir itin glaudus langų bei balkonų išdėstymas supančios priemiesčio tylos fone gali paviešinti jūsų šeimos bendravimo ypatybes. Tad verslo paslaptis geriau ne aptarinėti balkone, o vesti intymius pokalbius uždarytais langais.
Tačiau net ir su aukštomis tvoromis niekaip nepabėgsi nuo savo svetainės matomumo pro gretimų langų – tad degintis apsiaustu galės tik drąsiausieji. Atrodytų smulkmena, bet privatus gyvenimas vis tiek svarbus.
2. Teisinis statusas. Teisiškai miesto namas dažnai registruojamas kaip butas su visais iš to išplaukiančiais niuansais. Pavyzdžiui, plotas, kuris neapmokestinamas nekilnojamuoju turtu, yra mažesnis butams nei namams (pagal Ukrainos įstatymus). Tai yra, šiuo požiūriu savininkui yra naudingiau, kad miesto namas būtų įregistruotas kaip namas.
3. Nepatogus išdėstymas. Terasiniai pastatai įgauna nedidelį namo plotį, todėl, siekiant padidinti plotą, miesto namai dažniausiai daromi trijų aukštų (dviejų aukštų plius gyvenamoji mansarda) ir su rūsiu. Praktiškai net jauniems sportuojantiems gyventojams yra nepatogu aktyviai judėti tarp aukštų.
Skirtingai nei gyvenant vieno aukšto, na, daugiausiai dviejų aukštų name, čia reikia išmokti susikaupti ir, išėjus iš trečio aukšto, pagalvoti, ko tau gali prireikti pirmame. Nes kelis kartus iš eilės kilti aukštyn dėl įvairių smulkmenų ar palėpėje pamiršto telefono gana vargina. Tuo tarpu, pavyzdžiui, bute apie tokius dalykus net negalvoji. Taip pat turėsite išmokti garsiai rėkti, kad šeima jus išgirstų kitame aukšte. Galų gale bus nuobodu ir jūs išleisite pinigus domofonui.
4. Maža siaura dalis 1-3 arų plotas nustato daugybę kraštovaizdžio dizaino galimybių apribojimų. Be to, kaimynų artumas daro jus priklausomus nuo jų projektavimo sprendimų. Pavyzdžiui, aukšta tvirta tvora iš kai kurių kaimynų pusės privers taip aptverti visą sklypą. Dėl to jis gali atrodyti kaip gili dėžutė, kurioje mažai saulės šviesos ir didelė drėgmė.
5.Daugiau atsakomybės. Nepaisant to, kad miesto namo pirkėjas legaliai ir praktiškai gauna daugiaaukštį butą, kasdieniame gyvenime jis susiduria su klausimais, susijusiais su visaverčiu užmiesčio namu: šiukšlių išvežimas, kanalizacija, autonominis šildymas, apsauga ir kt. pasirūpins paslaugų organizacija. Ir jei tai mažas paprastas pastatas privačiame sektoriuje, jūs turėsite prisiimti visų šių problemų sprendimą ir su tuo susijusias išlaidas.
6. Remontas kainuos brangiau nei bute. Jei turite tam tikrą biudžetą būstui įsigyti ir renkatės tarp naujo buto ar naujo sublokuoto namo, turėkite omenyje, kad miesto namo renovacija kainuos žymiai daugiau. Netgi nebrangi miesto namo renovacija ir sutvarkymas kainuos beveik jo įsigijimo kainą. Faktas yra tas, kad pirkdami butą gaunate „viskas įskaičiuota“, išskyrus kosmetinę sienų ir grindų apdailą, santechniką, apšvietimo elementus ir baldus. O miesto name, be viso to, turėsite patys šildyti (nuo 10 tūkst. USD ir daugiau), įrengti laiptus (nuo 5 tūkst. USD), patobulinti aikštelę ir aplink ją įrengti tvorą. Pažymėtina, kad visa tai aktualu, kai buto plotas yra mažesnis nei 150 kv. m ir jis nėra dviejų, trijų lygių. Kitu atveju pirkti miesto namą kartu su renovacija gali būti pigiau nei tokį prabangų butą miesto daugiaaukščiame name.
7. Ribota vieta automobiliui. Jei privačiame name visada galite įrengti papildomą garažą ar tentą, tada šis numeris neveiks su miesto namu. Čia turite garažą ir, geriausiu atveju, vietą kitam automobiliui priešais pagrindinį fasadą. Kadangi aikštelė dažniausiai yra nuo galinio fasado, o tvora gali jungtis prie kaimyninių sklypų, garažo ten statyti nepavyks. Tad jei laikui bėgant šeimoje padaugės automobilių, automobilių statymo klausimas taps opus.
Santrauka
Net ir turėdami aukščiau išvardytus trūkumus, galite išmokti gerai leisti laiką savo miestelio name. Gera alternatyva miesto namui gali būti dviaukštis, ypač jei yra galimybė kartu su kuo nors iš draugų ar giminaičių įsigyti namą. Tačiau jei leidžia biudžetas, verta rinktis pastarąjį tarp miestelio ir nedidelio kaimo namo.
Nervų ląstelės kaip pagrindinė vartojimo medžiaga: miesto namo renovacija nuo ko pradėti ir kaip nebaigti su psichologu
Galvodami apie remontą vieni puola į paniką ir patiria nervinį stresą, kiti prisimena prieš metus patirtą slogią patirtį privačioje komandoje ir atsisako šios įmonės, o treti mokosi iš svetimų klaidų ir viską daro detaliai, ramiai ir be nervų. Kuo tapti – kliento pasirinkimas, tačiau mes pasistengsime apibūdinti organizacijos subtilybes
, siekdami suformuoti pirminę idėją, eisime teisingu keliu ir šiek tiek nušviesime supratimą apie nuo ko pradėti miesto namo renovaciją.
Daugelį metų renovuojame butus ir privačius namus: per šį laiką suformavome efektyvų požiūrį į verslą iš trijų komponentų. Tai griežtas statybos technologijos laikymasis, aiškus etapų planavimas ir nereikalingų prastovų mažinimas.
Gyvenimo istorija: „remonto rezultatai sprinto tempu“. Klientas pavedė privačiai statybų komandai užbaigti svetainę. Stengdamiesi viską atlikti greitai, statybininkai ignoravo tarpinius darbų etapus, tokius kaip gruntavimas, ir nesilaikė medžiagų džiūvimo laiko. Dėl to per metus sugriuvo betoninis lygintuvas po parketu, tapetai pasidengė burbuliukais, ant lubų atsirado tamsios dėmės nuo seno glaisto. Teko vėl užsakyti remontą, bet pas mus. Išankstinėje konsultacijoje paaiškinome, kad greitai ir efektyviai - viskas nesuderinama, tačiau remonto laiką galima pailginti, jei išvengsite bereikalingo delsimo ir klaidų.Perplanavome patalpas, atsižvelgdami į visus darbų etapus, kas leido pasiekti kokybišką ir ilgalaikį rezultatą.
Darbo prioriteto laikymasis didele dalimi lemia rezultato kokybę, todėl žinokite esamą miesto namo renovacijos etapai o jų užsakymas yra privalomas tiek rangovui, tiek užsakovui. Norėdami padėti savo klientams, parengėme išsamią diagramą.
Laba diena visoms.
Kas ten - mūrinė dėžė (net be laiptų) su visomis komunikacijomis prijungta + dujinis katilas.
Prašau gerbiamų meistrų patarimo. Kokia yra miesto namo kapitalinio remonto procedūra? Akivaizdu, kad vienas remonto netempsiu - teks kviestis specialistus, bet dalį darbų manau atlikti pačiam. Taigi noriu suprasti, koks yra užsakymas (na, pavyzdžiui, kad prieš elektros instaliaciją ar santechniką, ar apskritai lygintuvą), kad paskui įvertintume savo laiką – apytikslę kainą.
P.S. Daug diskutuojama forume, bet kažkodėl viskas siaurai specializuota. Bet neradau panašaus klausimo..
Lazycat rašė:
Bet neradau panašaus klausimo..
Tai negali būti. Viskas buvo aptarta ne kartą.
Turėtumėte pradėti savo miesto namo renovaciją skaitydami kai kurias šio forumo temas.
Pavyzdžiui, šie: ”>
apie tinką: ”>
gipso kartono: ”>
elektrikas: ”>
kitas.
Jurijus Elektras rašė:
Turėtumėte pradėti savo miesto namo renovaciją skaitydami kai kurias šio forumo temas. kitas
Na sakau, kad viskas labai specializuota: atskirai hidroizoliacija, atskirai tinkas ir t.t. o paprastas klausimas „kas už ką, seka“ kažkodėl nekyla. Skaitau ir skaitau visa tai.
Pirmiausia pagalvokite, kur ką turite ir kaip jis bus įrengtas (praustuvės, vonia ar dušas, tualetai, rozetės priklausomai nuo naudojamos įrangos vietos, jungikliai kokiame lygyje nuo grindų ir pan.). Galite paimti kreidą ir piešti ant sienų, kaip viskas turi būti.
Ačiū, žinoma, cap. Aš paklausiau šiek tiek ne apie tai. Ieškau kažko panašaus į šiuos dalykus:
1) Grindų planas
2) Komunikacijų tiesimas name
a) elektra
b) santechnika
3) Sienų išlyginimas
.
ir taip toliau
Toliau pagal šį planą bus galima įvertinti išteklius ir datas ir pan.
- Elektrikas + santechnika.
- Lyginamasis sluoksnis (jei reikia).
- Gipsas arba gipsinis tinkas.
- Apdaila.
VISI.-
Apskritai tai reikia daryti etapais, todėl klausimai bus laipsniški.
Taip pat noriu tai daryti etapais. Tačiau pirmiausia reikia projekto, suskirstyto pagal darbus.
Vienoje iš svetainių gavau tokį sąrašą:
Remonto darbų sąrašas:
Belieka jį išdėstyti chronologine tvarka ir kai kuriuos elementus išimti bei sujungti, kai kuriuos elementus galima atlikti vienu metu.
Apsispręsti renovuotis nėra taip paprasta, o pradžioje visada sunku nurodyti, nuo ko pradėti renovuoti miestelio namą. Atliktų darbų eiliškumas turi įtakos remonto kokybei, greičiui ir kainai.
Kalbant apie kainą, tai suma už atliktą remontą priklauso nuo to, kokios medžiagos bus pasirinktos pagal kokybę ir tipą. Kad ir kur būtų atliktas atnaujinimas, visada verta prisiminti apie saugumą, todėl pirmenybę reikia teikti aplinkai nekenksmingoms medžiagoms.
Dėl konkretaus remonto etapų sąrašo galite pateikti išsamų veiksmų vaizdą, kad galėtumėte suprasti, nuo ko pradėti ir kaip tęsti. Taigi, yra puikus planas su etapais, pagal kuriuos užduočių skyrimas ir jų vykdymas nebus varginantis:
Pirmuoju etapu laikomas projekto parengimas. Reikia apsispręsti, ar reikalinga visapusiška renovacija iki galo, ar tai bus kosmetinė apdaila, nes tai du dideli skirtumai. Medžiagų pasirinkimas, ypač tokių kaip grindys, durys, lubų tipai.
Darbo vietos, tai yra patalpų, kuriose vyks remontas, paruošimas. Šiame etape būtina paruošti valymo priemones, apsaugines plėveles įrangai ar baldams, jei jų liks remontuojamoje patalpoje.
Patalpų išmontavimas.Jei yra kokių nors nereikalingų sienų ar pertvarų, kitų elementų, kuriuos reikia pašalinti, tada šiame etape jie yra sprendžiami.
Darbas su langų, durų keitimu, tai yra iškviesti specialistus, užsiimančius kondicionierių montavimu ir panašiai, nes tai turi būti atlikta prieš pradedant kitus darbus. Žinoma, jei prireiks išvardintų objektų keitimo.
Kitas etapas vadinamas inžinerinėmis sistemomis, nes šiuo metu prasideda vandens tiekimo ar elektros laidų, lizdų ir panašių dalykų keitimas. Jei reikia, statomos netikros sienos.
Paviršiaus apdaila yra pagrindinė, tai yra tinkavimas, sienų, lubų ar grindų išlyginimas.
Priešpaskutiniu etapu laikoma paviršiaus apdaila viršutiniais dažais, dažymo darbai.
Paskutinis etapas – sutvarkymas, tai yra generalinis renovuotų patalpų valymas nuo bet kokių statybinių šiukšlių. Po šio etapo objektas perduodamas remonto paslaugų užsakovui.
Iš esmės remonto etapai miestelio name nesikeičia, nors šie etapai yra konkrečiai susiję su remontu iki galo, tačiau jei kosmetinis remontas įdomus, tai sienų ardymo ir kai kurių kitų darbų gali ir neprireikti, savininko nuožiūra.
Mūsų remonto studijoje galite užsisakyti remonto paslaugas Maskvoje ir būti tikri dėl kokybiško ir greito darbo.
Remontas turėtų prasidėti nuo profesionalų komandos paieškos, kuri viską atliktų kuo efektyviau, tiksliai, pakankamai nebrangiai ir investuotų per sutartą laiką.
Jei nerimaujate, kad kaina gali būti didelė, jei pasirinksite brangias medžiagas, tuomet neturėtumėte to pamiršti. kad kokybiškų medžiagų keitimas pigiomis nėra geriausias sprendimas, nes toks remontas vargu ar truks ilgai.
Tokiu atveju nebus darbininkų kaltės, problema yra išskirtinai nekokybiškose medžiagose. Padėsime išsirinkti puikios kokybės medžiagas, kad jų kaina būtų gana prieinama.
Mūsų svetainėje rasite paslaugų kainų kainoraštį. Dirbame skirtinguose miestuose, tarp jų ir Khimki.
Miesto namo renovacija: darbų tvarka
Miesto namas turi savo specifinių skirtumų tiek nuo daugiabučio buto, tiek nuo atskiro namų ūkio. Nepriklausoma vidinių komunikacijų sistema kartu su sienų ir stogų bendrumu daro šio tipo priemiesčio nekilnojamąjį turtą unikalų.
Tačiau vis tiek butų renovacija miestelio namuose susideda iš įprastų darbo eigų:
- dizaino projekto sukūrimas;
- laiptų įrengimas ir paruošimas eksploatacijai;
- visų patalpų apdaila (gyvenamoji, palėpė, rūsys);
- restauravimas, šiltinimas, stogo ir fasado pavertimas reprezentatyviais.
1. Projektinio projekto pirmenybė
Miesto namo būklė prieš ir po renovacijos labai skiriasi. Preliminarios vidaus apdailos vizijos, jų stiliaus ir kitų reikalingų pokyčių formavimas – trumpiausias kelias norimam pasiekti. Būtent jis vadinamas dizaino projektu.
2. Kopėčios – funkcionalumo ir stiliaus simbiozė
Daugiapakopis miesto namas laiptų įrengimui ir apdailai yra prioritetas. Net jei kūrėjas tiekė monolitines betonines konstrukcijas, jų patraukli išvaizda užtruks. Galima naudoti įvairias medžiagas ar jų derinį: vertingas medienos rūšis, keramines plyteles, natūralų ar dirbtinį akmenį. Geri laiptai sujungia ne tik grindis, bet ir stilius.
3. Patalpų dekoravimas – oraus gyvenimo sąlygos
Vystytojo pasiekta vidaus apdailos kokybė daugeliu atvejų netenkina namo savininko. Reikalingi bent jau spalvų paletės pakeitimai, tapetų keitimas ir elektros grandinė savo reikmėms. O jei objektas atiduodamas „galutinei apdailai“, tuomet darbų apimtis dar didesnė.Vaikų kambario interjero atnaujinimas reikalauja ypatingo dėmesio, nes patogios erdvės vaikui suformavimas pagerins jūsų santykius.
4. Mansarda – naudinga visiems
Dekoruojant ir renovuojant miesto namus labai dažnai priskiriama palėpės pavertimas mansarda. Būtina įrengti arba baigti laiptus, apšiltinti ir padidinti sienų estetinį patrauklumą, pradėti inžinerines komunikacijas.
Palėpės įrengimas yra sudėtinga užduotis, labai dažnai atliekama kartu su remonto darbais žemesnėje pakopoje.
Be tokio požiūrio sunku atlikti techninius patalpų šildymo elementus, o nuotekų sistemos įrengimas iš esmės neįmanomas.
5. Stogas ir fasadas – patogaus gyvenimo garantas
Profesionalūs montuotojai, kokybiškos medžiagos, technologijų laikymasis – tai neatsiejami stogo dangos ir fasado darbų komponentai iš TopDom architektūros ir statybos biuro. Kokybiška išorės apdaila neleis vandeniui tekėti po stogu ir atsirasti įtrūkimų ant sienų, sumažins šilumos nuostolius, pagerins namo išvaizdą.
Visapusiškai atnaujinus miesto namus iki galo, bus išvengta ankstyvo stogo ir fasado sunaikinimo.
Atliekamų remonto darbų apimtis individuali. Gali skirtis ir naudojamos statybinės medžiagos, todėl miestelio namo remonto išlaidas reikia skaičiuoti kiekvieną kartą atskirai.
Remonto kainos nustatymas mieste pagal pavyzdį
Kainuos 100 m 2 bendro ploto miesto namas su 2,6 m lubomis
Kaina apima:
- hidroizoliacinės grindys;
- sienų, grindų, lubų garso izoliacija;
- praustuvų, tualetų 4-6 išvadų įgyvendinimas;
- dekoratyvinių plytelių klojimas (vonios kambariai, virtuvė);
- elektros instaliacija 20-30 lizdų ir jungiklių;
- medžio masyvo grindų įrengimas patalpose;
- tapetų lipdukas dažymui;
- pakabinamos vieno lygio gipso kartono lubos.
*** Atliekant skaičiavimus buvo atsižvelgta į:
- neapdorotos medžiagos,
- remonto ir apdailos darbai.
Gautas rezultatas yra preliminarus, apytikslis, tačiau jis visiškai parodo esamą kainų tvarką.
Norėdami sužinoti, kiek kainuoja renovuoti miesto namą tik jums, pasinaudokite remonto skaičiuokle ir atsiųskite įvestus duomenis tiksliam skaičiavimui.
Patikimas atlikėjas, turintis patirties ir galimybių
Praėjo daugiau nei 10 metų, kai architektūros ir statybos bendrovė „TopDom“ remontuoja namus ir butus Maskvoje ir regione. Sukaupta unikali patirtis, sukurti originalūs interjero projektai, suburta aukštos kvalifikacijos specialistų komanda.
Mūsų namuose gyvena laimingi žmonės, baigto remonto pavyzdžiai tai aiškiai patvirtina.
|
Vaizdo įrašas (spustelėkite norėdami paleisti). |
Praneškite mums savo pageidavimus, o mes Jus nudžiuginsime nepriekaištinga kokybe, optimalia sąmata, pilna komplektacija be tarpininkų, viskuo, ko Jums reikia. Remontas – ne stichinė nelaimė, o maloni pastanga pagerinti gyvenimo kokybę. Įrodyta TopDom!
