Remontas „pasidaryk pats“ miesto name

Pastaruoju metu nepaprastai išaugo miesto namų – mažaaukščių priemiesčių gyvenamųjų namų – populiarumas. Tai kažkuo primena gyvenamąjį kompleksą – sublokuotame name, kaip taisyklė, iškart yra uždari keli priemiesčio dviejų aukštų butai, kurių kiekvienas turi savo įėjimą ir parkavimo vietą. Šiandien statybų bendrovės šiai sričiai skiria ypatingą dėmesį, nes toks būstas yra paklausus dėl prieinamesnės kainos, ypač lyginant su kotedžu.

Bet koks butas miesto name yra individualus, nes gali būti įrengtas visiškai pagal kliento pageidavimus. Tam specialiai parengiamas dizaino projektas. Žinoma, visos tokio pobūdžio konstrukcijos turi standartinį vertikalų išplanavimą, tačiau viduje kiekvienas gali susikurti viską taip, kaip nori ir yra patogiau. Jei įsigijote naujos statybos miesto namą, be vidaus apdailos – ką daryti? Visų pirma turėtumėte kreiptis pagalbos į mūsų įmonę – mes mielai jums padėsime. Su mumis galite susisiekti jums patogiu būdu.

Kaip rodo praktika ir mūsų patirtis, tokio pobūdžio remonto darbus geriausia atlikti balandžio – lapkričio mėnesiais. Taip yra dėl oro sąlygų, nes kuo jos geresnės, tuo greičiau ir kokybiškiau bus atliktas būsto remontas.

Visų pirma, turėtumėte pradėti nuo unikalaus dizaino projekto kūrimo. Šiems tikslams mūsų darbuotojai turi profesionalų dizainerį, kuris, išklausęs visus Jūsų norus ir galimybes, moderniomis programomis parengs būsimo namo išplanavimą. Jeigu užsakovui patiko, tuomet deriname, paruošiame visą tam reikalingą techninę dokumentaciją ir pasirašę statybos ir remonto paslaugų teikimo sutartį pradedame tiesiai į darbą. Su mūsų kainomis galite susipažinti svetainėje arba susisiekę su mūsų konsultantais, kurie visada pasiruošę atsakyti į jūsų klausimus.

Vaizdo įrašas (spustelėkite norėdami paleisti).

Jau pagal projekto planą, tuomet perkamos visos reikalingos statybinės medžiagos. Per ilgametę patirtį atliekant tokio pobūdžio darbus pavyko užmegzti ryšius su puikiais tiekėjais, tiekiančiais kokybiškas statybines medžiagas už prieinamą kainą.

Dabar galite pereiti tiesiai prie remonto darbų miesto name. Kaip rodo praktika, jie įgyvendinami su grubiu apdaila, ty su minimaliu darbo kiekiu, kad būtų patogu dirbti namuose. Tačiau tai taip pat suteikia savo privalumų – namo savininkas gali savarankiškai realizuoti visas dizaino ir interjero idėjas – ir mes tikrai jas paversime realybe.

Šiame etape laukia didžiulis neapdoroto darbo frontas:

• Sienų išlyginimas ir vidinių pertvarų klojimas (jei reikia).
• Inžinerinių tinklų klojimas (elektra, kanalizacija, vandentiekis ir šildymas).
• Grindų ir lubų apdaila tolimesniam sutvarkymui.

Šių etapų įgyvendinimas, kaip taisyklė, užima daugiausiai laiko, nes svarbu viską atlikti kompetentingai ir efektyviai - juk nuo to priklauso tolesnis gyvenimo miesto name patogumas. Mūsų komandą sudaro tikri savo srities profesionalai, už kurių stovi daugybė sėkmingai įgyvendintų projektų – neabejotina, kad viskas bus daroma nesąžiningai.

Po to prasideda kitas etapas - tai puiki kaimo namo apdaila.Tai apima visus dažymo darbus (dažymas, tapetavimas ir kt.), ir santechnikos bei apšvietimo įrangos montavimą bei laiptų, jungiančių grindis, įrengimą, grindų ir įtempiamų lubų klojimą (jei reikia). Šiame etape svarbu, kad visus darbus atliktų aukštos kvalifikacijos specialistai – ir mes laikomės šios taisyklės. Jie ne tik viską atliks efektyviai ir greitai, bet ir padės patarimais tolimesnėje veikloje. Šiuo atveju svarbu išlaikyti proporcijas – jei to nepadarysite, miesto namas praras savo individualumą ir stilių. Svarbu atkreipti dėmesį į detales – nuo ​​baldų vietos iki grindų spalvos, tapetų ar naudojamų dažų. Kaip rodo praktika, neteisingai pastatyta kėdė gali gerokai sumažinti estetinį grožį namuose. Nenuostabu, kad yra dizainerių, kurie visada pasiruošę padėti.

Tiesą sakant, visi darbai šiuo klausimu baigti – liko generalinis valymas ir statybinių šiukšlių išvežimas. Panašius darbus atliekame ir mes – reikėtų susitvarkyti po saves, kad klientas atsidurtų jau paruoštame gyventi objekte. Didelė dalis klientų, kurie pasinaudojo mūsų paslaugomis, yra pasirengę patvirtinti mūsų darbo kokybę. Vertiname kiekvieną, kuris kreipiasi į mus pagalbos, todėl į absoliučiai kiekvieno projekto įgyvendinimą žiūrime individualiai.

Dažniausiai miesto namai perkami „dėžutės“ stadijoje, kai dar nėra grubios apdailos, nėra grindų, nėra laiptų įprasta prasme. Beveik niekada miesto namuose nėra pertvarų. Tai reiškia, kad dizaineris gauna „tuščią lapą“: tikrai laisvą išplanavimą, priešingai nei „pseudo-free“ butuose, kur pertvarą iš tikrųjų galima statyti tik konkrečioje vietoje ir ši vieta yra suplanuota“ prie plytos grindų“. Galite pastatyti sieną bet kur ir tam nereikia patvirtinimo. Dėl to kiekvienas miesto namo savininkas gali laisvai nuspręsti, ar antrame aukšte bus du ar trys kambariai, kokios konfigūracijos ir paskirties.

Kitas privalumas – galimybė radikaliai perkelti komunikacijas, nes vonios kambarį, vamzdžius ir kabelius slėpti nieko nekainuoja. Teks susitarti dėl dujinio katilo ir skaitiklio perdavimo, perleidžiant santechniką niekam neprivalote atsiskaityti (jei užliejate, tai tik sau).
Planuojant svarbu atsižvelgti į tai, kad virtuvė nepasirodytų labai nutolusi nuo dujinio katilo, o vonios kambariai kiekviename aukšte būtų kuo arčiau vienas kito ir, pageidautina, arčiau kanalizacijos. Ši logika, pirma, leidžia išvengti finansinių nuostolių perkant papildomas medžiagas inžinerinėms sistemoms kloti. Ir, antra, pageidautina tai padaryti norint sutaupyti kambario aukštį, nes kažkur reikia pašalinti visas šias komunikacijas ir, galų gale, jums nereikia sugalvoti kažko su dėžėmis ir dujų vamzdžiu.

Miesto name kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, savininkui atitenka 2-3 aukštų gyvenamasis plotas. O užduotis – tokio vertikalaus išplanavimo rėmuose tikslingai paskirstyti patalpų paskirtį.

Paprastai kuo žemesnės grindys, tuo dažniau jos bus naudojamos. Atitinkamai, apatiniuose aukštuose svarbu išdėstyti visas aktyvias zonas (bent jau virtuvę ir svetainę). Idealus variantas, kurį priėjome savo praktikoje, yra tada, kai pirmame aukšte yra prieškambaris, svetainė, virtuvė ir vonios kambarys; antroje - vaikų darželis, persirengimo kambarys ir biuras arba miegamasis; trečioje - miegamasis ir antra svetainė interesams (kaljano kambarys, sporto salė, biliardo kambarys, namų kino teatras) - tai yra tos vietos, kurios iš tikrųjų aplankomos kartą per dieną.

Svetainė turi būti orientuota į kiemą, virtuvė ir techninės patalpos – geriausia į gatvę. Kiemo teritorijoje galite įrengti vasaros verandą.Kad stogelis neužstotų šviesos, patenkančios į gyvenamąją erdvę, už namo paliekama atvira terasa su stumdoma markize arba kiemo gale įrengiama dengta pavėsinė.

Dažniausiai miesto namuose yra panoraminiai stiklai arba prancūziški balkonai (iš tikrųjų langai nuo grindų iki lubų). Čia svarbu nepamiršti, kad konvektoriai turi būti montuojami aplink visų tokių langų perimetrą.

Paprastai klientai neplanuoja kažkaip radikaliai keisti esamų langų dydžio: prancūziškas stiklas tinka visiems. Kitas dalykas – langai viršutiniame aukšte (dažniausiai jų neužtenka). Jei mes kalbame apie stogo langus, tada išpjauti vieną ar du papildomus langus nėra labai sunku. Ir netgi yra technologijų, leidžiančių tokį langą išdėlioti į ekspromtu balkoną.

Tuo pačiu metu palėpėje esantys langai turi atitikti galutinį išdėstymą. Kad nebūtų tokio dalyko, kad langą perpus dalina vidinė pertvara arba po juo yra spinta. Tai yra, pirmiausia pagalvokite apie visą viršutinio aukšto planą iki lizdų, tada išpjaukite papildomą langą.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad lango išdėstymas turėtų atitikti ne tik išplanavimą, bet ir bendrą kambario ergonomiką. Pavyzdžiui, jei būsimas langas yra virš televizoriaus, tada ekranas spindės - tai nėra gerai.

Patariame atidžiai pasitikrinti stogo eksploatavimo sąlygas: labai dažnai sumontavus papildomus langus galite prarasti garantiją stogui. Šiuo atveju svarbu, kad langų montuotojas prisiimtų šią garantiją.

Gyvenamasis plotas miestelio name dažniausiai įrengiamas aplink laiptus, vertikaliai jungiančius skirtingo funkcionalumo zonas. Šiuo atžvilgiu į bendrą interjero dizaino koncepciją pageidautina įtraukti 2-3 laiptus.

Reikia suprasti, kad laiptai užima gana daug vietos. Butas miestelio name pasirodo ne toks jau didelis, jei įsivaizduoji 100 metrų per kelis aukštus. Ir jei tradiciniame bute galima sujungti koridorius ar kažkaip pažaisti vienas kito zonų srautu, tai čia viskas pastatyta aplink vertikalę ir laiptus. Miesto name tikrasis patalpų plotas ilgainiui bus apie 80 kv.m.

Antra, laiptų pasirinkimas. Čia gana paprasta: jei statote laiptus pirmame aukšte ir planuojate išnaudoti po jais esančią erdvę (vonios kambariui ar sandėliukui), laiptai turi būti uždari, o juos reikia daryti iš lengvo monolito.

Daugelis patikins, kad laiptai ant metalinio karkaso ar (neduok Dieve) mediniai taip pat turi teisę egzistuoti, nereikėtų tuo tikėti. Kalbama net ne apie tai, kad mediniai laiptai ir ant metalinio karkaso kažkaip bus „garsesni“, o apie tai, kad tai vis tiek yra didžiulis dulkių surinkėjas. Nejuokaukite, gali kilti sveikatos problemų.

Tai yra, taisyklė tokia: pirmame aukšte darome laiptus iš lengvo monolito, kad neuždustume nuo dulkių. Antrasis - jei stilistiškai yra tokia galimybė, galite tai padaryti ir ant pynių, ir ant varžtų, ir net (daug mažiau pageidautina) medinių.

Juokingas, bet svarbus momentas, kuris kažkodėl darbe pasimiršta – planuojant visada reikia turėti omenyje, kad dėl siaurų laiptų skersinių gali kilti problemų į viršutinius aukštus išnešant stambius baldus ir medžiagas.

Prie kaimo gyvenimo dar neįpratusių klientų klaida ta, kad triukšmui ir garso izoliacijai skiriama mažai dėmesio. Atrodytų, kodėl: turiu tik du kaimynus. Ir net tada (jei pasiseka) sienos nėra glaudžiai besiribojančios. Jei garso izoliacija yra pageidautina butuose, tai gyvenime miesto name tai yra būtina. Kalbama ne apie sienų storį, o apie nuolatinio triukšmo nebuvimą. Ir su tokiu gyvenimo būdu bet koks garsas girdimas stipriau ir atrodo, kad jis yra aštresnis. Labai svarbu izoliuoti triukšmą ir užkirsti kelią nereikalingiems garsams, izoliacija yra privaloma.

Garso izoliacijai geriausiai tinka šiluminė garso izoliacija. Ši medžiaga turi būti montuojama po grindų lygintuvu. Po to garsų girdėjimo tarp aukštų slenkstis gerokai sumažės.

Daug rečiau pasitaiko problemų dėl garso izoliacijos sienų. Bet jas galima išspręsti ir montuojant ant iš anksto paruošto mineralinių plokščių rėmo. Šis metodas yra plačiausiai naudojamas tokio tipo būstui. Žinoma, miesto namo garso izoliacija reikalauja didelių išlaidų dėl didelio ploto. Tačiau visi išleisti pinigai bus labai naudingi, kai palyginsite girdimumą patalpose prieš ir po garso izoliacijos sistemos įrengimo.

Jūs turite ne tik butą – beveik turite namą. Svarbu daryti išvadas dėl elektros ir vandens į gatvę – jų tikrai reikia. Jei mes kalbame apie vandenį, tada pakanka išvesties pirmame aukšte. Jei apie elektrą, tai pagalvokite apie grindų lizdus. Jei norite pasipuošti savo namus šventėms ir papuošti fasadą girliandomis, tai labai pravers.

Taip pat svarbu tinkamai planuoti sistemas. Pavyzdžiui, normaliam miesto namo funkcionavimui reikalingas minimumas yra šiurkšti vandens valymo sistema (bent du filtrai iš eilės), taip pat papildomas katilas (pageidautina netiesioginis šildymas, kad būtų taupoma energija). Toks ryšulėlis leis gauti švarų vandenį, o papildomas siurblys padės jį gerai tiekti net į trečią aukštą, o vandens perjungimas vyks sklandžiai ir greitai.

Dažnai miesto namai statomi senų vasarnamių kooperatyvų ar mažų priemiesčių kaimų vietoje. Kūrėjams tai reiškia, kad yra elektros linijos, vandentiekis, kanalizacija ir šildymo tinklai – nereikia leisti savo pinigų komunikacijoms tiesti. Vystytojas prisiima atsakomybę tik už vidines inžinerines sistemas, o už išorinę infrastruktūrą lieka atsakinga valstybė. Kita vertus, gyventojai atsiduria nemalonioje situacijoje, kai jau kelis dešimtmečius gyvavusios komunikacijos yra susidėvėjusios ir visiškai neatlaiko padidėjusios apkrovos, o nežinia, į ką kreiptis dėl problemų sprendimo.

Išsigelbėjimas gali būti namų savininkų bendrijos – sutrumpintai HOA – organizavimas. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 136 straipsniu, partnerystę gali sukurti kelių netoliese esančių gyvenamųjų (ir net kaimo!) Namų savininkai. Atsiradus HOA, gyventojai galės priimti sprendimus dėl išorės inžinerinių tinklų remonto ir rekonstrukcijos. Aktyvistai turi galią pakeisti kiekvieno savininko gyvenimo sąlygas, kad namai būtų patogūs ir, kas taip pat svarbu, ekonomiški išteklių vartojimo požiūriu.

Pastaraisiais metais miesto namų populiarumas yra tiesiog didžiulis, todėl jų remonto klausimas buvo skubus. Klasikinis būsto miesto name pasiūlos variantas, jei kalbėtume apie pirminę rinką: su grubia apdaila (grindys be lygintuvo, sienos be tinko, komunikacijos). Tai sudaro apie 80% visų rinkoje esančių pasiūlymų. Sublokuoti namai su dailia apdaila (grindų lygintuvu, tinkuotos sienos, visame name išvedžiotos komunikacijos) sudaro 15 proc. Ir tik 5% – korpusas su „iki rakto“ apdaila.

Ne kiekvienas pirkėjas gali pats sutvarkyti patalpas į tinkamas gyventi. Dėl kurių yra daug priežasčių:

1. Didelis darbų kiekis (vidutiniškai kotedžų plotas 100-130 m 2);
2. Techninį darbo sudėtingumą lemia šios:

• skirtingai nei butas, daugiaaukščiame name, miesto name dažnai reikia atlikti inžinerinių tinklų instaliaciją;
• šiuolaikinėms konstrukcijoms, pavyzdžiui, pertvaroms ir karkasinėms sienoms, reikalinga speciali kvalifikacija;
• sudėtingos vartotojų idėjos dizaino požiūriu, kurių neįmanoma įgyvendinti savarankiškai.

Taigi, du patogiausi miesto namo remonto variantai yra remontas iš kūrėjo ir remontas, kurį atlieka specializuota įmonė.

Paprastai kūrėjas visą dėmesį skiria pardavimo ir statybos daliai. Departamentas, kuris atlieka apdailą, buvo perduotas iš išorės arba užmirštas.Todėl nebūtina, kad grožis, kurį radote salone, būtų tiksliai perkeltas į jūsų butą. Be to, už saloną atsakingi „pardavėjai“, o ne remontininkai.

Paprastai remontas iš kūrėjo yra tipiškas, atliktas neutralia, modernia dvasia. Tai yra, mažai tikėtina, kad bus galima papuošti kambarį su renovacija Art Nouveau, palėpės ar art deco stiliaus, šalies ar baroko dvasia. Išraiškinga aplinka gali prieštarauti savo nepastebima tekstūra ir ramiomis dekoravimo spalvomis.

Tiesa, net ir tokiam remontui galite pasirinkti originalų dizainą aukštųjų technologijų, sintezės, provencijos, klasikos stiliumi. Paprastai baigti namai yra ekonominiame segmente. Dėl to apdailos buvimas padidina jų kainą 20% (ar net daugiau).

Paruoštas gyventi miesto namas iš verslo segmento vystytojo gali būti vadinamas retenybe. Jei taip gali nutikti, greičiausiai kūrėjas pasiūlys ką nors originalaus, pavyzdžiui, originalų kaimo formato dizainą. Tačiau išlaidos šiuo atveju apskaičiuojamos individualiai.

Jo kaina tiesiogiai priklauso nuo užduoties sudėtingumo ir miesto namo statybos pasirengimo laipsnio. Galima rinktis iš kelių miesto namų remonto variantų (skaičiuojant 1 m2 grindų ploto):

• kosmetinė (grindų dažymas ir padengimas linoleumu ar laminatu, tapetavimas, elektros lizdų įrengimas) - nuo 2000 rublių už 1 m 2 (su statybinėmis medžiagomis nuo 3000 rublių už 1 m 2);

• kapitalas (durų staktų montavimas, senos apdailos išmontavimas, naujų lizdų ir kanalų užtvarų montavimas, jungiklių montavimas; lubų ir sienų išlyginimas be lygio, akimis; santechnikos montavimas) - 5000 rublių už 1 m 2 (8000 už 1) m 2 - su traukos medžiagomis );

• sudėtingas ekonomiškumas (linoleumo ar kitos dangos lygintuvas ir grindys; lubų ir sienų glaistas; pakabinamų lubų montavimas; durų blokų montavimas; kištukinių lizdų keitimas; santechnikos įrengimas) - 3000 rublių už 1 m 2 (5000 rublių - su grimzle medžiagos);

• kompleksinis europinis standartas (senos apdailos perplanavimas ir išmontavimas; sienos su dekoratyviniais elementais; sandėliukų ir lodžijų apželdinimas; arkos, lubų ir sienų išlyginimas plokštumoje; bet kokio sudėtingumo pakabinamų lubų įrengimas; santechnikos ir inžinerinių tinklų įrengimas); tolesnė apdaila) - 7 000 rublių už 1 m 2 (nuo 12 000 rublių už 1 m 2 - su traukos medžiagomis);

• prabangi renovacija, kuri apima projektuotojo darbą, individualios kondicionavimo ir vėdinimo sistemos sukūrimą, montavimo priežiūrą montuojant įrangą - neįmanoma net apytiksliai įvardyti, kiek tai kainuoja, nes čia viskas tiesiogiai priklauso nuo pajamų ir miesto namo savininko skonį.

Visose pirmiau išvardytose parinktyse neatsižvelgiama į tokias medžiagas kaip plytelės, tapetai, grindys ir kt. Jų kaina visada skaičiuojama atskirai. Bet šiukšlių išvežimas, statybinių medžiagų pristatymas įskaičiuotas į remonto ir apdailos darbų kainą.

Atsižvelgiant į grubios apdailos miesto namų būklę (nėra vidinių pertvarų, nėra grindų lygintuvų, nėra inžinerinių tinklų instaliacijos), jiems tinkamiausias yra visapusiško europinio standarto ir visapusiško ekonomiškumo remontas.

Kiek tai pavyksta praktiškai?

Miesto namų savininkai, bendraudami forumuose, dalijasi patirtimi: kas kiek išleido „šiurkščios apdailos“ pirktam pastatui, kad jis būtų gyvenamasis. Tai skirtingi skaičiai. Kiek dailylentės kaina priklauso nuo statybų įmonės padorumo ir savininko apetito, galima pamatyti mūsų jau baigtuose butų sublokuotuose namuose renovacijos pavyzdžiuose:

• miesto namas 230 m 2: 1,3 milijono rublių išleista ekonominės klasės apdailai, kurią atliko statybų komanda iš provincijos, neskaičiuojant statybinių medžiagų ir 400 000 rublių dviejų monolitinių laiptų įrengimui ir medžio apdailai;

• miesto namas 160 m 2: 8 milijonai rublių išleisti vidaus apdailai, įskaitant.židiniai ir laiptai, apkalti akmenimis, taip pat inžineriniams tinklams, įskaitant modernią vėdinimą, kloti;

• miesto namas 190 m 2: 2,5 milijono rublių.

Įgiję patirties, miesto namų savininkai rekomenduoja naudotis patikimų statybos įmonių paslaugomis, tačiau užsakyti ne raktų remontą, o etapinį. Taip daug lengviau kontroliuoti medžiagų, darbo sąnaudas, tikrinti kokybę. Kita vertus, darbus teks priimti ir etapais, tačiau geriau juos užsisakyti iš vienos įmonės, kad nesąžiningi statybininkai negalėtų permesti kaltės kitai.

Kad remonto metu nebūtų netikėtumo dėl apdailos darbų kainos padvigubėjimo, pradėkite nuo kompetentingo projektavimo projekto. Tai bus sąmatos pagrindas.

Taigi, paruoštas remontas iš kūrėjų įmonės kainuos pigiau, tačiau tuo pat metu jis bus tipiškas, būtent ekonomiškas pasirinkimas. Jei sapnuojate, kad jūsų namo išvaizda buvo individuali, kreipkitės į statybų bendrovę. Tuo pačiu metu atidžiai kontroliuokite visas išlaidas ir patį procesą. Priešingu atveju bendrovės kotiruojama kaina gali padvigubėti.

Miesto namas gali būti pelninga alternatyva atskiram kaimo namui: turėti savo sklypą, tokį patį grožį supantį kraštovaizdį, miesto triukšmo nebuvimą – ir visa tai už mažiau pinigų. Tačiau tokio tipo būstai neapsieina be rimtų trūkumų, apie kuriuos kūrėjai ir maklerio atstovai mieliau tyli.

1. Privatumo trūkumas. Nepaisant vizualaus panašumo į kaimo namą ir atskiro įėjimo, nedidelio sklypo ir garažo, miesto namas yra butas. Bendros sienos su kaimynais neužtikrina tobulos garso izoliacijos ir perduoda visus kasdienius garsus, su kuriais susiduria daugiabučio gyventojai – pokalbius, garsią muziką / veikiantį televizorių, remontą su nepakeliamu perforatoriumi, vaikų verksmą ir pan.

O bendra tvora ir labai arti langų bei balkonų išsidėstymas supančios kaimo tylos fone gali paviešinti Jūsų šeimos bendravimo bruožus. Tad verslo paslaptis geriau ne aptarinėti balkone, o intymius pokalbius uždarius langus.

Tačiau nuo jūsų svetainės matomumo iš gretimų langų, net ir su aukštomis tvoromis, nepabėgsite – todėl degintis be viršutinės dalies galės tik patys drąsiausi. Atrodytų smulkmena, bet privatus gyvenimas vis tiek svarbus.

2. Teisinis statusas. Teisiškai miesto namas dažnai registruojamas kaip butas su visais iš to išplaukiančiais niuansais. Pavyzdžiui, neapmokestinamas nekilnojamojo turto plotas butams yra mažesnis nei namams (pagal Ukrainos įstatymus). Tai reiškia, kad šiuo požiūriu savininkui naudingiau miesto namą įregistruoti kaip namą.

3. Nepatogus išdėstymas. Paprastas pastatas užima nedidelį namo plotį, todėl, siekiant padidinti plotą, miesto namai paprastai yra trijų aukštų (dviejų aukštų plius gyvenamoji mansarda) ir su rūsiu. Praktiškai net jauniems atletiško kūno sudėjimo gyventojams yra nepatogu aktyviai judėti tarp aukštų.

Skirtingai nei gyvenimas vieno aukšto, na, maksimaliai dviejų aukštų name, čia reikia išmokti susikaupti ir išėjus iš trečio aukšto pagalvoti, ko tau gali prireikti pirmame. Nes kelis kartus iš eilės kilti aukštyn dėl įvairių smulkmenų ar palėpėje pamiršto telefono gana vargina. Tuo tarpu, pavyzdžiui, bute apie tokius dalykus net negalvoji. Taip pat turite išmokti garsiai rėkti, kad jūsų šeima jus girdėtų kitame aukšte. Galų gale jūs nuo to pavargsite ir išleisite pinigus domofonams.

4. Mažas siauras plotas 1-3 arų plotas nustato daugybę kraštovaizdžio dizaino galimybių apribojimų. Be to, kaimynų artumas daro jus priklausomus nuo jų dizaino sprendimų.Pavyzdžiui, aukšta tuščia kai kurių kaimynų tvora privers jus tokiu būdu aptverti visą savo svetainę. Galų gale tai gali atrodyti kaip gili dėžė, kurioje mažai saulės šviesos ir didelė drėgmė.

5. Daugiau atsakomybės. Nepaisant to, kad miesto namo pirkėjas legaliai ir praktiškai gauna daugiaaukštį butą, kasdieniame gyvenime jis susiduria su visaverčiu užmiesčio namu susijusiais klausimais: šiukšlių išvežimas, kanalizacija, savarankiškas šildymas, apsauga ir kt. jei pirkai namą kotedžų miestelyje - yra dalies reikalus spręs serviso organizacija. Ir jei tai mažas paprastas pastatas privačiame sektoriuje, jūs turėsite pasirūpinti visais šiais klausimais ir susijusiomis išlaidomis.

6. Remontas kainuos daugiau nei bute. Jei turite tam tikrą biudžetą būstui įsigyti ir renkatės tarp naujo buto ar naujo miesto namo, žinokite, kad miesto namo renovacija kainuos žymiai daugiau. Netgi nebrangus miesto namo remontas ir tobulinimas kainuos beveik jo pirkimo kainą. Faktas yra tas, kad perkant butą jūs gaunate „viskas įskaičiuota“, išskyrus kosmetinę sienų ir grindų apdailą, santechniką, apšvietimą ir baldus. O miestelio name, be viso to, turėsite patys pašildyti (nuo 10 000 USD ir daugiau), įrengti laiptus (nuo 5 000 USD), pagilinti aikštelę ir aplink ją įrengti tvorą. Pažymėtina, kad visa tai aktualu, kai buto plotas yra mažesnis nei 150 kvadratinių metrų. m ir jis nėra dviejų, trijų lygių. Priešingu atveju miesto namo pirkimas kartu su remontu gali kainuoti pigiau nei tokie prabangūs butai miesto daugiaaukščiame name.

7. Ribota vieta automobiliui. Jei privačiame name visada galite įrengti papildomą garažą ar tentą, tada šis numeris neveiks su miesto namu. Čia turite garažą ir, geriausiu atveju, vietą kitam automobiliui priešais pagrindinį fasadą. Kadangi aikštelė dažniausiai yra nuo galinio fasado, o tvora gali jungtis prie kaimyninių sklypų, garažo ten statyti nepavyks. Tad jei laikui bėgant šeimoje padaugės automobilių, automobilių statymo klausimas taps opus.

Santrauka
Net ir turėdami aukščiau išvardintus trūkumus, galite išmokti gerai leisti laiką savo miesto name. Dviaukštis gali būti gera alternatyva miesto namui, ypač jei yra galimybė įsigyti namą kartu su pažįstamu ar giminaičiais. Tačiau, jei leidžia biudžetas, tarp miesto namo ir nedidelio kaimo namo, turėtumėte pasirinkti pastarąjį.

Nervų ląstelės kaip pagrindinė vartojimo medžiaga: miesto namo remontas, nuo ko pradėti ir kaip nebaigti su psichologu

Vieni pagalvodami apie remontą puola į paniką ir patiria nervinį įtampą, kiti prisimena savo blogą patirtį privačioje komandoje prieš metus ir atsisako šios minties, o treti mokosi iš kitų klaidų ir daro viską detaliai, ramiai ir be nervų. . Kuo tapti – pasirinkimas priklauso nuo kliento, tačiau mes pasistengsime apibūdinti organizacijos subtilybes

, siekdami suformuoti pirminę idėją, eisime teisingu keliu ir šiek tiek nušviesime supratimą apie nuo ko pradėti miesto namo renovaciją.

Daugelį metų renovuojame butus ir privačius namus: per šį laiką suformavome efektyvų požiūrį į verslą iš trijų komponentų. Tai griežtas statybos technologijos laikymasis, aiškus etapų planavimas ir nereikalingų prastovų darbe sumažinimas.

Gyvenimo istorija: „remonto rezultatai sprinto tempu“. Apdailą svetainėje užsakovas patikėjo vienai privačiai statybų komandai. Stengdamiesi viską atlikti greitai, statybininkai ignoravo tarpinius darbų etapus, tokius kaip gruntavimas, nesilaikė medžiagų džiūvimo laiko. Dėl to po metų sugriuvo betoninis lygintuvas po parketu, tapetai pasidengė burbuliukais, ant lubų atsirado tamsios dėmės nuo seno glaisto.Teko vėl užsakyti remontą, bet jau pas mus. Išankstinės konsultacijos metu paaiškinome, kad greiti ir kokybiški dalykai yra nesuderinami, tačiau, išvengus nereikalingų vėlavimų ir klaidų, remonto laikas gali būti gana pagrįstas. Pertvarkėme patalpas, stebėdami visus darbų etapus, kas leido pasiekti kokybišką ir ilgalaikį rezultatą.

Darbo tvarkos laikymasis daugiausia lemia rezultato kokybę, todėl žinoti esamą miesto namo renovacijos žingsniai o jų užsakymas yra privalomas tiek rangovui, tiek užsakovui. Norėdami padėti savo klientams, parengėme išsamią schemą.

Laba diena visoms.
Kas yra - mūrinė dėžė (net be laiptų) su visomis komunikacijomis prijungta + dujinis katilas.
Prašau gerbiamų meistrų patarimo. Kokia yra miesto namo kapitalinio remonto procedūra? Akivaizdu, kad vienas remontuoti negaliu - teks kviestis specialistus, bet dalį darbų galvoju atlikti pats. Taigi noriu suprasti, koks yra užsakymas (na, pavyzdžiui, kas buvo elektros instaliacija ar santechnika ar apskritai lygintuvas), kad vėliau galėčiau įvertinti savo laiką - apytikslę kainą.

P.S. Daug kas diskutuojama forume, bet kažkodėl viskas labai specializuota. Bet panašaus klausimo neradau.

Lazycat rašė:
Bet panašaus klausimo neradau.

Tai negali būti. Viskas buvo aptarta vėl ir vėl.
Turite pradėti renovuoti miesto namą perskaitę kai kurias šio forumo temas.
Pavyzdžiui, šie: ">
apie tinką: ">
gipso kartono: ”>
elektrinis: ” >
kitas.

Yuri-Electric rašė:
Turite pradėti renovuoti miesto namą perskaitę kai kurias šio forumo temas. kitas

Na sakau, kad viskas labai specializuota: atskirai hidroizoliacija, atskirai tinkas ir t.t. o paprastas klausimas „kas už ko, seka“ kažkodėl nekyla. Aš visa tai perskaičiau ir skaitau.

Pirmiausia pagalvokite, kur ką turite ir kaip jis bus įrengtas (praustuvės, vonia ar dušas, tualetai, rozetės, priklausomai nuo naudojamos įrangos vietos, jungikliai kokiame lygyje nuo grindų ir pan.). Galite paimti kreidą ir nupiešti tiesiai ant sienų, kaip viskas turi būti.

Ačiū, žinoma, cap. Aš šiek tiek paklausiau apie tai. Ieškau kažko panašaus į šiuos:
1) Grindų planas
2) Komunikacijų tiesimas name
a) elektra
b) santechnika
3) Sienų išlyginimas
.
na ir taip toliau

Toliau pagal šį planą bus galima įvertinti išteklius ir datas ir pan.

1. Elektra + santechnika.
2. Lyginamasis sluoksnis (jei reikia).
3. Gipsas arba gipso kartonas.
4. Apdaila.
   VISI.-

Apskritai tai reikia daryti žingsnis po žingsnio, todėl klausimai bus laipsniški.

Noriu tai padaryti žingsnis po žingsnio. Bet pirmiausia jums reikia projekto, suskirstyto pagal darbus.
Šį sąrašą gavau iš vienos iš svetainių:
Remonto metu atliktų darbų sąrašas:

Belieka jį išdėstyti chronologine tvarka ir pašalinti kai kuriuos taškus, kai kuriuos taškus galima atlikti vienu metu.

Apsispręsti dėl remonto nėra taip paprasta, o pradžioje visada sunku nurodyti, nuo ko pradėti miesto namo remontą. Atliktų darbų seka turi įtakos remonto kokybei, greičiui ir kainai.

Kalbant apie kainą, tai suma už atliktą remontą priklauso nuo to, kokios medžiagos bus pasirinktos pagal kokybę ir tipą. Kad ir kur būtų atliktas atnaujinimas, visada turėtumėte atsiminti apie saugumą, todėl pirmenybę teikite aplinkai nekenksmingoms medžiagoms.

Dėl konkretaus remonto veiksmų sąrašo galite pateikti išsamų veiksmų vaizdą, kad galėtumėte suprasti, nuo ko pradėti ir kaip tęsti. Taigi čia yra puikus planas su žingsniais, kad užduočių skyrimas ir jų įvykdymas būtų greitas:

Pirmasis etapas yra projekto rengimas. Reikia apsispręsti, ar reikalingas kompleksinis remontas iki galo, ar tai bus kosmetinė apdaila, nes tai du dideli skirtumai. Medžiagų pasirinkimas, ypač tokių kaip grindų dangos, durys, lubų tipai.

Darbo vietos, tai yra patalpų, kuriose vyks remontas, paruošimas.Šiame etape būtina paruošti valymo priemones, apsaugines plėveles prietaisams ar baldams, jei jų liks remontuojamoje patalpoje.

Patalpų griovimas. Jei yra kokių nors nereikalingų sienų ar pertvarų, kitų elementų, kuriuos reikia pašalinti, tada šiame etape jie yra sprendžiami.

Darbas su langų, durų keitimu, tai yra specialistų iškvietimas montuojant kondicionierius ir panašiai, nes tai turi būti atlikta prieš pradedant kitus darbus. Žinoma, jei prireiks išvardintų objektų keitimo.

Kitas etapas vadinamas inžinerinėmis sistemomis, nes šiuo metu prasideda vandens tiekimo ar elektros laidų, rozečių ir panašių dalykų keitimas. Jei reikia, statomos netikros sienos.
Paviršiaus apdaila yra pagrindinė, būtent tinkavimas, sienų, lubų ar grindų išlyginimas.

Taip pat skaitykite:  Sportinių dviračių remontas „pasidaryk pats“.

Priešpaskutinis etapas – paviršių apdaila apdailos dangomis, dažymo darbai.
Paskutinis etapas – tvarkos suvedimas, tai yra generalinis renovuotų patalpų valymas nuo bet kokių statybinių šiukšlių. Po šio etapo objektas perduodamas remonto paslaugų užsakovui.

Iš esmės remonto etapai miestelio name nesikeičia, nors šie etapai yra konkrečiai susiję su remontu iki galo, tačiau jei kosmetinis remontas domina, tai savininko nuožiūra sienų ardymo ir kai kurių kitų darbų gali ir neprireikti.

Mūsų remonto studijoje galite užsisakyti remonto paslaugas Maskvoje ir būti tikri dėl kokybiško ir greito darbo.

Remontas turėtų prasidėti ieškant profesionalų komandos, kuri viską atliktų kuo efektyviau, tiksliai, pakankamai nebrangiai ir per sutartą laiką investuotų.

Jei nerimaujate, kad kaina gali būti didelė, jei pasirinksite brangias medžiagas, tuomet neturėtumėte to pamiršti. kad kokybiškų medžiagų keitimas pigiomis nėra geriausias sprendimas, nes toks remontas vargu ar truks ilgai.

Tokiu atveju nebus darbininkų kaltės, problema yra išskirtinai nekokybiškose medžiagose. Padėsime išsirinkti puikios kokybės medžiagas, kad jų kaina būtų gana prieinama.

Mūsų svetainėje rasite paslaugų kainų kainoraštį. Dirbame skirtinguose miestuose, tarp jų ir Khimki.

Miesto namo remontas: darbo tvarka

Miesto namas turi savo specifinių skirtumų tiek nuo daugiabučio buto, tiek nuo atskiro namų ūkio. Nepriklausoma vidinių komunikacijų sistema kartu su sienų ir stogų bendrumu daro šio tipo priemiesčio nekilnojamąjį turtą unikalų.

Tačiau vis tiek miesto namų butų remontas susideda iš įprastų darbo eigų:

• dizaino projekto sukūrimas;
• laiptų įrengimas ir paruošimas eksploatacijai;
• visų patalpų apdaila (gyvenamoji, palėpė, rūsys);
• restauravimas, šiltinimas, suteikiantis stogui ir fasadui reprezentatyvumo.

1. Projektinio projekto pirmenybė

Miesto namo būklė prieš ir po renovacijos labai skiriasi. Suformuoti preliminarią patalpų apdailos viziją, jų stilių ir kitus reikalingus pokyčius – trumpiausias kelias norimam pasiekti. Tai vadinama dizaino projektu.

2. Laiptai – funkcionalumo ir stiliaus simbiozė

Kelių lygių miesto namas laiptų įrengimui ir apdailai yra prioritetas. Net jei kūrėjas tiekė monolitinio betono konstrukcijas, jų patraukli išvaizda užtruks. Galima naudoti įvairias medžiagas ar jų derinius: brangiąją medieną, keramines plyteles, natūralų ar dirbtinį akmenį. Geri laiptai sujungia ne tik grindis, bet ir stilius.

3. Kambario apdaila – sąlygos oriam gyvenimui

Kūrėjo pasiekta vidaus apdailos kokybė daugeliu atvejų netenkina namo savininko. Reikalingi bent jau spalvų paletės pakeitimai, tapetų keitimas, elektros grandinės patobulinimas savo reikmėms.O jei objektas atiduodamas „apdailai“, tada darbų apimtis dar didesnė. Ypatingas dėmesys reikalingas vaikų kambario interjero atnaujinimui, nes patogios erdvės vaikui suformavimas pagerins jūsų santykius.

4. Mansarda – naudinga visiems

Miesto namų apdaila ir remontas labai dažnai apima palėpės erdvės pavertimą mansarda. Būtina įrengti arba baigti laiptus, apšiltinti ir padidinti sienų estetinį patrauklumą, nutiesti inžinerines komunikacijas.

Palėpės įrengimas yra sudėtinga užduotis, labai dažnai atliekama kartu su remonto darbais žemesnėje pakopoje.

Be tokio požiūrio sunku atlikti patalpų šildymo techninius elementus, o kanalizacijos įrengimas iš esmės neįmanomas.

5. Stogas ir fasadas – raktas į patogų gyvenimą

Profesionalūs montuotojai, kokybiškos medžiagos, technologijų laikymasis – tai neatsiejami stogo dengimo ir fasado darbų komponentai iš TopDom architektūros ir statybos biuro. Kokybiška išorės apdaila neleis vandeniui tekėti po stogu ir atsirasti įtrūkimų ant sienų, sumažins šilumos nuostolius, pagerins namo išvaizdą.

Visapusiška miesto namų renovacija „iki raktų“ padės išvengti ankstyvo stogo ir fasado sunaikinimo.

Atliekamų remonto darbų kiekis individualus. Gali skirtis ir naudojamos statybinės medžiagos, todėl miestelio namo remonto išlaidas reikia skaičiuoti kiekvieną kartą atskirai.

Miesto namo remonto kainos nustatymas naudojant pavyzdį

Kainuos 100 m 2 bendro ploto sublokuotas namas su 2,6 m lubomis

Skaičiavimas apima:

• grindų hidroizoliacija;
• garso izoliacija sienos, grindys, lubos;
• 4-6 praustuvų, unitazo išvadų įvykdymas;
• dekoratyvinių plytelių klojimas (vonios kambariuose, virtuvėje);
• elektros grandinės laidai 20-30 lizdų ir jungiklių;
• grindų klojimas iš masyvios lentos kambariuose;
• tapetų lipdukas dažymui;
• pakabinamos vieno lygio gipso kartono lubos.

*** Atliekant skaičiavimus buvo atsižvelgta į:
- juodraštinės medžiagos,
- remonto ir apdailos darbai.

Gautas rezultatas yra preliminarus, orientacinis, tačiau visapusiškai parodo esamą kainų tvarką.

Norėdami sužinoti, kiek jums kainuoja miesto namo remontas, pasinaudokite remonto skaičiuokle ir atsiųskite įvestus duomenis tiksliam skaičiavimui.

Patikimas atlikėjas, turintis patirties ir galimybių

Praėjo daugiau nei 10 metų nuo tada, kai architektūros ir statybos įmonė TopDom renovuoja namus ir butus Maskvoje ir regione. Sukaupta unikali patirtis, sukurti originalūs interjero projektai, suburta aukštos kvalifikacijos specialistų komanda.

Mūsų namuose gyvena laimingi žmonės, baigto remonto pavyzdžiai tai aiškiai patvirtina.

Vaizdo įrašas (spustelėkite norėdami paleisti).

Praneškite mums savo pageidavimus, o mes Jus pamaloninsime nepriekaištinga kokybe, optimalia sąmata, įranga be tarpininkų, viskuo, ko reikia. Remontas – ne stichinė nelaimė, o malonūs darbai, skirti pagerinti gyvenimo kokybę. Įrodyta TopDom!

Įvertinkite šį straipsnį:

Įvertinimas 3.2 rinkėjai: 82