Kaip pradėti remontą naujame bute be „pasidaryk pats“ apdailos

Dar ne taip seniai gavę orderį butui naujame name galėjo įsikelti ir ramiai gyventi. Šiandien, prieš įsikeliant į naują būstą, šeimininkams teks atlikti remontą. Dauguma būstų išnuomojami be apdailos. Tai būdas sumažinti buto kainą. Gyventojams suteikiama galimybė už prieinamą kainą įsigyti savo kampelį. Rezultatas yra ekonomiškas pasirinkimas. Populiariausias būsto tipas yra studija. Savininkai perka sienas be apdailos, pertvaras. Reikės nudažyti sienas, įrengti santechniką, išlyginti grindis, paviršius. Naujakuriai atlieka pilnus grubinimo ir apdailos darbus. Savininkai neturėtų pamiršti ir paruošiamųjų apdailos darbų. Teisinga remonto tvarka naujame pastate be apdailos aprašyta toliau.

Pradėdami renovuoti naują pastatą, nepamirškite, kad apdaila bus atlikta nuo nulio. Tai ypač pasakytina apie studijos tipo butą. Daugelis žmonių planuoja brangiai remontuoti naudodami brangias medžiagas, o tai yra nepriimtina. To priežastys yra šios:

• konstrukcija pirmus metus susitraukia, dėl to pirmą kartą ant paviršiaus atsiranda įtrūkimų;
• susidaro įtrūkimai ant sienų, lubų, grindų;
• dėl deformacijų buto apdailą ir remontą po metų teks daryti iš naujo, o tai sukels daugybę problemų.

Pastato susitraukimo rezultatas Gipso įtrūkimai dėl pastato susitraukimo

Remontą reikia pradėti šiais procesais:

• sanitarinių vamzdžių paskirstymas;
• laidų žymė;
• grindų šildymo įrengimas, grindų užpildymas;
• sienų paviršiaus išlyginimas;
• pakabinamų lubų statyba.

Remonto darbų atlikimo naujame pastate tvarka negali būti keičiama.

Sienų išlyginimas Laidų žymė Sanitarinių vamzdžių klojimas Grindų lygintuvas

Pirmaisiais metais reikia savo rankomis atlikti grubius, dulkėtus darbus, eiti į paruošiamuosius apdailos darbus, tada atliekami apdailos darbai. Nešvarų darbą rekomenduojama atlikti po to, kai gausite raktų pakabuką. Tai daroma neatsitiktinai, buto raktus gavę naujakuriai moka už konteinerį statybinėms atliekoms surinkti. Bus aptarnaujamas visas namas.

Valdymo įmonė šiukšlėmis atsikrato per šešis mėnesius. Jei nepradėsite remonto iš karto su visais nuomininkais, tada šiukšles turėsite išvežti, tada turėsite patys. Tolesnis eksportas į paslaugų kainą nebėra įtrauktas.

Dar vienas svarbus pliusas atliekant grubius, parengiamuosius darbus naujame pastate gavus krūvą raktų - name niekas negyvena, vadinasi, leidžiama drąsiai triukšmauti, dirbti su perforatoriumi, belstis plaktuku naktį ir ryto, ko vėliau padaryti negalima. Baigę pagrindinį darbą, atliekama puiki apdaila, galite klijuoti nebrangius tapetus, kloti paprastą linoleumą ir pirmus metus po pristatymo galite tuo pasitenkinti. Šis ekonomiškas variantas tinka jaunoms šeimoms pradedant nuo nulio.

Pagrindiniai darbai atlikti, namai tapo švarūs, jaukūs, galima pailsėti. Yra nemažai darbų, kuriuos nuomininkai norėtų atlikti naujame pastate, tačiau ekspertai primygtinai rekomenduoja atsisakyti, kitaip teks tai daryti iš naujo – tiek nuo pirminių, tiek nuo visų vėlesnių darbų, tai yra pradėti nuo nulio. .

Pirmaisiais metais nerekomenduojama užsiimti naujame pastate:

• lubas, studijos apartamentuose sienas daryti iš gipso kartono, glaistyti apdailą, patarimą priimti ne kaip ekonomišką variantą, atsižvelgti į tai, kad iš pradžių trūkinėja visos siūlės;
• klojant plyteles vonios kambariui tiks bet kokia daili apdaila, prastas sandarumas lems, kad vanduo tekės pas kaimynus, nuo didelės drėgmės atsiras pelėsis.

Plytelėmis išklotos vonios grindys bus kliūtis kitiems remontams.

Frazė, kad šykštuolis moka du kartus, yra neteisinga. Pirmaisiais metais toks ekonomiškas sprendimas padės sutaupyti finansų, ypač pradedantiesiems nuo nulio.

Jei vis tiek norite gyventi iš karto įprastomis sąlygomis, tuomet bet kokius remonto darbus turėtų atlikti profesionalai. Galite tai padaryti patys, jei esate tikri savo įgūdžiais. Reikėtų nepamiršti, kad laikui bėgant gali atsirasti įtrūkimų, tačiau galite nuraminti save, kad jie bus matomi tik tada, kai žmogus ilsisi ant sofos.

Kad nereikėtų kažko perdaryti, būtina, kad bet kokie grubūs, smulkūs remonto darbai būtų atliekami naujame pastate, ir nesvarbu, ar tai studijos tipo butas, ar ne, tam tikra seka. Pamatęs plikas savo namų sienas, kiekvienam savininkui iškart kyla klausimas: „Nuo ko pradėti? Remonto procedūra yra tokia:

• planuoti erdvę paprasta. Dar prieš atliekant grubius darbus reikia ant popieriaus lapo (arba kompiuterine programa) nubraižyti savo buto planą. Nedelsdami nuspręskite dėl santechnikos vietos. Būtina apibūdinti vonios ar dušo kabinos, tualeto vietą. Kairėje esančioje nuotraukoje tiksliai parodyta, kaip galite įdiegti santechniką. Nubrėžkite virtuvės, koridoriaus kontūrus. Ypač tiksliai viską reikia suplanuoti studijos tipo būste;

Buto išplanavimas

• įdėkite langus, jei jie nebuvo įkišti. Dažniausiai nauji pastatai nuomojami jau su įkištais langais. Bet jei buvo susitarta, kad bus statomos tik sienos, tuomet reikia iš karto galvoti, kokios firmos langus rinktis ir iš karto nuspręsti, ar montavimą atliks patys, ar specialistai. Pelningiau ir patogiau, jei langų montavimo darbai bus patikėti profesionalams. Idealu – jei butas jau išnuomotas su langais;

Montavimas

• išvedžioti vamzdynus vandentiekiui, kanalizacijai. Laidai prasideda nuo bendro stovo ir atliekami visai santechnikai. Įrengti tualetą, praustuvą, dušo kabiną. Kanalizacijos surinkimas yra paprastas savo rankomis. Nesaugūs savininkai turėtų kreiptis į specialistus;

Vamzdžių tiesimas

• atlikti elektros instaliacijos montavimą – į darbus reikia žiūrėti maksimaliai atsakingai. Dažniausiai naujuose pastatuose atliekami laidai, bet ne visada kokybiški. Patikrinkite viską, jei abejojate, pakeiskite. Kartais gali būti elektros prietaisų, tačiau jie dažniausiai taip pat yra prastos kokybės. Todėl geriau tai padaryti patiems savo nuožiūra. Ekonominis variantas šiam darbui netinkamas;

Elektros instaliacijos montavimas

• grindų lygintuvo gamyba - įrengimas naujame pastate yra svarbus remonto etapas. Jei pastatas yra betoninis, būtina išpilti lygintuvą. Būtina užpildyti pagrindą betono skiediniu, tada viską išlyginti. Lengviausias ir populiariausias šlapias lygintuvas. Savininkas gali tai padaryti savo rankomis. Jo pagalba pašalinami paviršiaus nelygumai, ištepami įtrūkimai;

Plaukiojantis lygintuvas

• lygiuoti sienas - pirmaisiais metais daryti kažką grandiozinio su sienomis neapsimoka. Namas susitrauks, gali atsirasti įtrūkimų. Pirmą kartą geriau įsigyti nebrangių buto tapetų. Reikėtų nepamiršti, kad po metų vėl teks karpyti sienas, tepti įtrūkimus, tai yra pradėti visus remonto darbus iš naujo. Jeigu nebuvo atliktas tinkas ar kita smulki apdaila, tai reikia daryti, tada išlyginti, glaistyti įtrūkimai, nelygumai.Papildomos apdailos dar nereikia;

Sienų ir lubų derinimas

• atlikti lubų montavimą - šis darbas yra vienas iš sudėtingiausių. Lubos gali būti bet kokios. Tačiau ekspertai nerekomenduoja naujame pastate gaminti gipso kartono pakabinamų lubų. Susitraukus namui gali atsirasti iškraipymų, išilgai siūlių gali eiti įtrūkimai. Norėdami pradėti, galite tiesiog glaistyti, išlyginti paviršių ir dažyti. Pirmajai renovacijai tokios apdailos pakaks;

Pakabinamų gipskartonio lubų montavimas

• montuoti duris – duris reikia montuoti prieš tapetuojant ar dažant sienas. Kai nusprendžiamos lubos, grindys, sumontuojamos durys. Didelis dėmesys turėtų būti skiriamas įėjimo durims. Taupyti ant jų neverta, čia toks ekonomiškas sprendimas būtų netinkamas. Tvirtas su gera garso izoliacija galima montuoti iš karto.

Durų montavimas

Studijos tipo butas pradėjo būti labai paklausus. Ekonomiškas variantas jaunai šeimai. Būstas yra nebrangus ir jaunos šeimos gali tai sau leisti. Prieš pradėdami remontą tokiame bute, turite nedelsdami nubrėžti, kur bus poilsio zona, virtuvė, koridorius ir vonios kambarys.

Dažnai savininkai gauna butus su pagrindinėmis laikančiomis sienomis. Tai leidžia sukurti specialų išdėstymą, parodyti vaizduotę. Kažkas tenkina studijos variantas, kažkam reikia atskirų patalpų. Pertvaros pagamintos iš gipso kartono. Išdėstymo parinktys gali skirtis. Svarbiausia – renovacijos metu nuspręsti, kur reikia įrengti konkretų kambarį, kad ateityje nereikėtų jo perdaryti.

Naujas būstas – didžiulis džiaugsmas. Nebijokite savarankiško remonto darbų. Šis metodas yra pelningas sprendimas. Savininkai iš karto įrengia savo kampą. Su remonto darbais nereikėtų skubėti. Prieš pradėdami, turite pasikonsultuoti su specialistais.

Visi renovacijos etapai naujame pastate.

Beveik visada naujus būstus laimingas naujokas iš vystytojo įmonės įsigyja be vidaus apdailos ir remonto, bet su atvestomis komunikacijomis į butą. Pirma, toks būstas naujame pastate kainuos pigiau, antra, beveik visada vystytojo vykdomas buto remontas ir sutvarkymas atliekamas itin nerūpestingai, naudojant pigias medžiagas. Trečia, kyla noras kai kuriuos buto remonto etapus užbaigti savomis ar gerų meistrų rankomis.

Pirmiausia turite atlikti buto auditą ir apžiūrą, nustatyti problemines sienų, lubų ir grindų vietas. Tada mes tęsiame tokia tvarka. Mes nustatome, kam pirmiausia reikia remonto ir apdailos. Jei laiko ir pinigų pilnai buto renovacijai neužtenka, pirmiausia reikia susitvarkyti:

• Laukinės durys ir langai, buto vėdinimas;
• Atlikti pilną ir aukščiausios kokybės elektros instaliaciją bei kištukinių lizdų instaliaciją aplink butą. Šis etapas turi būti apgalvotas kuo išsamiau, sudaryti sujungimo schemą ir laidų klojimo į sienas grandinę;
• Vonioje ir tualete pajungti vandenį ir surinkti kanalizaciją, įrengti klozetą, praustuvą ir dušo kabiną;
• Jei naujos statybos buto renovacijos pradžios laikas sutapo su šildymo sezonu, aliuminio registrų įkaitimo laipsnį būtinai patikrinkite nuotoliniu termometru.

Atlikdami išvardytus parengiamuosius darbus, galite apskaičiuoti remonto darbų seką naujame pastate.

Daug kas remontuojant būstą naujame pastate priklauso nuo turimų laiko ir pinigų išteklių. Įsigiję „pliką“ butą ir sutvarkę reikalingus dokumentus nuosavybės teisei, automatiškai pradedate mokėti nuomą ir namų tvarkymą, už naudojimąsi gretima teritorija, už buitinių ir statybinių atliekų išvežimą. Prijungus elektrą ir vandenį, naujas butas naujame pastate pradėjo nešti nuostolius išlaidomis jo priežiūrai ir apdailai. Kuo ilgesnis buto remonto laikas naujos statybos name, tuo daugiau jis jums kainuos.

Yra du pagrindiniai variantai, kaip išspręsti naujo buto naujame pastate apdailos klausimą:

1. Planuojamas buto remontas ir apdaila. Tokiu atveju savininkai sudaro išsamų žemėlapį ir apdailos darbų grafiką, kuriame etapais nustatomi visi pagrindiniai apdailos ir įrenginių montavimo tipai. Tokį remontą, kaip taisyklė, nuo nulio iki pabaigos atlieka viena meistrų komanda. Remonto objekto užbaigimo data gali užtrukti kelias savaites ar mėnesius. Šio metodo trūkumai yra nuolat auganti darbų kaina ir kaina, kartais daugiau nei du kartus viršijanti sąmatos kainą. Dėl to, jei dėl nenumatytų aplinkybių neužtenka lėšų, remontas gali būti atidėtas neribotam laikui.
2. Greitas remontas nuo nulio. Tokiu atveju visi pirmiau minėti remonto etapai naujame pastate atliekami samdomų meistrų rankomis, tiesiogiai kontroliuojant jūsų darbo kokybę. Butas naujame name per savaitę bus paruoštas tolimesnei kambarių apdailai. Be komunikacijų, mažiausias buto kambarys yra baigtas ir įrengtas laikinas linoleumas bei tapetai. Tokioje patalpoje vis dar nėra patogumų, tačiau jis gali būti naudojamas kaip būstas - laikinas namelis ir statybinių medžiagų sandėlis. Visi kiti darbai atliekami, kai atsiranda laisvų lėšų ir laiko.

Pirmasis variantas puikiai tinka, jei šeimoje yra mažų vaikų ar pagyvenusių žmonių, kuriems reikia suteikti komforto ir patogumo. Antrasis variantas laikomas ekonomiškesniu ir greitesniu, ypač jei užbaigus virtuvę, vonią, tualetą ir vieną kambarį išnuomojamas būstas, iš eilės sutvarkant likusias naujojo pastato patalpas.

Tarp populiariausių siaubo istorijų naujiems pastatams įprasta laikyti istorijas apie namo sienų ir jo pamatų susitraukimą. Realiai panašus procesas kelių aukštų pastatui pagaliau turėtų būti baigtas iki pastato eksploatavimo pradžios. Šis laikotarpis vidutiniškai neviršija 18 mėnesių. Jei po 1,5 metų kampuose, lubose ar sandūrose ir sienų mūre susidaro įtrūkimai, vonioje nubyra plytelės, deformuojasi durys su pasvirusiomis durimis, tai reiškia, kad naujame pastate tam tikros pamato stabilumo problemos. Su remontu turėtumėte palaukti, kol paaiškės pagrindinis dalykas - kas vyksta su naujuoju pastatu.

Prieš pradėdami dirbti, pirmiausia patikrinkite priekinių durų spyną. Dėl durų modelio ir standartinės komplektacijos galima susitarti atskirai. Sutarties priede nurodykite, kokio modelio duris ir spyną norite montuoti. Atsiradus būtinybei imtis papildomų saugumo priemonių, pirmiausia pakeiskite priduodant naują pastatą pateiktą spyną.

Kitame etape būtina išspręsti elektros skirstomojo skydo įrengimo, elektros skaitiklio prijungimo klausimą. Tai leis renovuojant butą pradėti naudoti elektrinį įrankį. Norėdami atsikratyti būtinybės naudoti daugybę laikiklių ir ilgintuvų, suplanuokite elektros laidų išdėstymą bute. Tai darydami apsvarstykite šiuos dalykus:

• Virtuvėms ir vonios kambariams laidai turi būti klojami sandariose žarnose ir įvorėse;
• Į vonios kambarį nutieskite atskirą laidą, skirtą boileriui ar skalbimo mašinai prijungti. Kabelio skerspjūvis turi būti skirtas ne mažesnei kaip 25 A srovei;
• Prie oro kondicionieriaus įrengimo vietos turi būti nutiestas papildomas laidas;
• Į vonią, į virtuvę, į holą reikia atvesti laidą, kuris bus prijungtas ir naudojamas ateityje organizuojant papildomą įžeminimą.

Be elektros, norint sukurti daugmaž normalias sąlygas, reikia prijungti karšto ir šalto vandens skaitiklius bei surinkti nuotekas vonioje ir tualete.Darbus reikia pradėti nuo tualeto ir praustuvo įrengimo.

Atsižvelgiant į tai, kad gera santechnika yra brangi, pirmą kartą galima įsirengti nebrangų unitazo dubenį, surinkti ir pajungti plastikinius kanalizacijos vamzdžius, silfoną ir praustuvo kriauklę. Buto remonto metu santechnika gali būti pakeista bet kada. Brangios santechnikos įrengimas padidina jos sugadinimo riziką remonto metu, ji turi būti montuojama baigiamajame naujo pastato renovacijos etape.

Norėdami pakloti plastikinį vandentiekį perforatoriumi, vonios, tualeto, virtuvės sienose pramušame kanalus 2,5-3 cm gyliu. Toliau reikia lituoti vandens vamzdžius ir prijungti laidus prie cisternos ir praustuvo. Galiausiai sumontuosime ir prijungsime prie buitinio vandens tiekimo šalto ir karšto vandens skaitiklius.

Prieš pradėdami dirbti, turėsite atlikti didelį betono ir skiedinio likučių valymą. Pagrindinė dalis bus skirta grubiam sienų, grindų, lubų valymui, jų suvedimui, išlyginimui ir siūlių karpymui. Toks darbas suteikia daug nešvarumų ir dulkių, todėl naujojo pastato viduje reikės organizuoti gerą vėdinimą ir šlapią valymą.

Atskiras dalykas yra pabrėžti grindų paruošimą apdailai kiekviename kambaryje. Atliekant remontą bute reikės užtaisyti visus plyšius, skyles siūlėse tarp plokščių, grindyse, naujo pastato vidinėse sienose. Sunkiausias dalykas bus grindų išlyginimas cemento skiedinio lygintuvu ir armavimo tinkleliu. Šią procedūrą reikės atlikti baigus sienų ir lubų paruošimą apdailai.

Panašius darbus atliksime virtuvėje, vonioje ir tualete.

Po grubaus valymo reikės paruošti sienas virtuvėje ir tualete, kad ant sienų ir grindų būtų galima iškloti plyteles. Apdailos plyteles galima kloti savo rankomis, tačiau tai vargina ir užima daug laiko. Todėl plytelių klojimą geriau patikėti meistrams, kurie specializuojasi tokio tipo apdailoje. Kol klojamos plytelės, viename iš buto kambarių galite pasidaryti patiems remontą. Geriausias variantas būtų ant sienų klijuoti dekoratyvinį tinką arba skystus tapetus. Jei naujo pastato buto remonto pradžioje langų stiklo paketai buvo patenkinamos būklės, tuomet galima nedelsiant pradėti tinkuoti kambario sienas.

Baigus kloti plyteles ant grindų ir sienų virtuvėje, vonioje ir tualete, koridoriuje, jungiančiame šias tris patalpas ir patalpą, kurioje buvo atlikta renovacija, dekoratyviniu tinku reikia pakloti nebrangų linoleumą. Taip sumažinsite susikaupusių dulkių kiekį ir palengvinsite buto valymą.

Prieš atliekant sienų apdailą bute, būtina išlyginti, o nustačius broką – suremontuoti vidaus duris. Jei jūsų ateities planuose yra tapetavimas, įprastai uždaryti duris būtina kokybiškam tapetavimui. Baigę sienų apdailą, ant buto grindų klojame linoleumą, laminatą ar kilimą. Praktiškiausiu laikomas laminatas gyvenamosioms patalpoms, koridoriui – biuro linoleumo versija su padidintu atsparumu dilimui. Šio tipo darbai nereikalauja specialios kvalifikacijos ir yra lengvai atliekami savo rankomis renovuojant naujos statybos butą.

Paskutinis renovacijos etapas – šviestuvų pajungimas ir baldų įrengimas bute. Maždaug 70% darbų apimties atliekant remonto darbus naujame pastate yra visiškai prieinama tai padaryti patiems. Ir tik atliekant specialius apdailos būdus - klojant parketą, įrengiant įtempiamas lubas, įrengiant stiklo paketus ar įėjimo duris naujame pastate, prireiks specialistų paslaugų.