Kiek pinigų reikia dviejų kambarių buto remontui savo rankomis?

Kiek kainuos dviejų kambarių buto remontas, per 2 mėnesius padarysime 10% pelningiau, profesionali įranga, 25 komandos

Domina kiek kainuos dviejų kambarių buto remontas? Kreipkitės į specialistą – jis sudarys sąmatą, atsižvelgdamas į apdailos darbų kainą remonto metu. Taip pat turite dar 2 būdus:

• naudokite internetinę formą - skaičiuotuvas: joje pateikiamos kainos pagal dydžius, apskaičiuotus kvadratiniais metrais ir tiesiniais metrais;
• atsisiuntimo kaina „pilimui“ į savo skaičiavimo programą arba rankiniam biudžeto sudarymui.

Apdailos kaina be dizaino patobulinimų ir pagal biudžeto schemą yra nuo 150 tūkstančių rublių. Maksimalus yra neįprastų idėjų įkūnijimas, kurio kaina prasideda nuo 300 tūkstančių rublių. Norėdami sutaupyti pinigų, sekite Eurostroy kompanijos skelbiamas akcijas ir nuolaidas. Norėdami tiksliai apskaičiuoti, susisiekite su specialistu – mes patarsime pagal apdailos tipus, parodysime, kaip sutaupyti pinigų neprarandant kokybės. Jei jus domina, kiek kainuoja kambario remontas iki galo, apsilankykite čia.

Įsigijus naują butą ar imantis remonto antrame būste, pirmiausia iškyla klausimas: kiek kainuoja buto renovacija? Kaip skirti viso renginio biudžetą? Ieškodami informacijos daugelyje svetainių internete ar reklaminiuose baneriuose naujuose pastatuose, susiduriate su šiais pasiūlymais: 3500 rublių. už m2 už grubų remontą, 7000 rublių. m2 iki rakto su medžiagomis ir kt.

O ką reiškia šis 4000 rublių skaičius? už m2 arba 25 000 rublių. už m2? Kas įskaičiuota į šią kainą ir kiek kainuos jūsų buto galutinis pertvarkymas? Šiame straipsnyje, naudodamiesi tikru pavyzdžiu, pabandysime išsamiai papasakoti, kam ir kokia apimtimi išleisite pinigus, užsisakydami remonto paslaugas iš įmonės ar privačių rangovų.

Pradėkime. Kvadratinio metro remonto kaina pagal aukštą yra visų remonto išlaidų suma, padalinta iš Jūsų buto kvadratinių metrų skaičiaus (iš buto ploto). Ir čia slypi pirmasis spąstas, su kuriuo susiduria klientai, nežinodami visos remonto ir vidaus apdailos virtuvės. Ir tai slypi tame, kad kiekvienas remontas yra individualus.

Be daugybės vidaus apdailos variantų, kurie skiriasi viena nuo kitos skirtingomis atlikimo technologijomis ir atitinkamai skirtingomis darbų sąnaudomis, yra ne mažiau didžiulis medžiagų, kurios bus naudojamos šiems darbams atlikti, pasirinkimas. Atitinkamai, net nedidelis interjero apdailos tipų pakeitimas iš karto daro įtaką galutinei kainai.

Kaip tai išsiaiškinti? - Jūs klausiate. Tai labai paprasta. Turite atlikti išsamų sąmatą. Tada jūs tiksliai suprasite, už kokius darbus ir medžiagas reikia mokėti atliekant remontą. Iš karto kyla klausimas: "Kas yra sąmata?" Sąmata – tai detalus visų remonto darbų sąnaudų sąrašas, suskirstytas pagal sąnaudų rūšis, dažniausiai sudaromas dokumento forma (sutarties priedas).

Taigi, sugalvojome, kaip neapgauti patrauklių reklaminių pasiūlymų už beveik nemokamą ir itin kokybišką remontą, tačiau šiek tiek nukrypstame nuo pagrindinės temos. Nuo ko priklausys remonto kaina? Norint tiksliai nustatyti remonto kainą, pirmiausia reikia užpildyti nedidelę anketą, kurią sudaro trys smulkūs daiktai.

• 1. Pirmajame etape nustatome, ar butas yra antrame būste, ar naujame pastate.Taip pat žiūrime, ar reikalingi išmontavimo darbai, ar patalpa jau paruošta remontui.
• 2. Antrasis rodiklis, kuris turės įtakos atliekamų darbų kompleksui ir atitinkamai remonto kainai – tai kiek planuojamas visuotinis remontas. Yra du pagrindiniai tipai – kosmetinis arba kapitalinis remontas.
• 3. Trečiajame etape turėsite nuspręsti, kokios klasės remonto jums reikia. Pavyzdžiui, remdamiesi savo patirtimi, remonto klases suskirstėme taip:

Kad būtų lengviau ir lengviau nustatyti remonto klasę ir tipą, parengėme lentelę žemiau. Žvaigždutės žymi parinktį, kurią apsvarstysime šiame straipsnyje.

Norint išanalizuoti remonto kainą pagal jo komponentus, siūlau paimti realų dviejų kambarių butą, kurio plotas 77 m2, esantį monolitiniame naujame pastate. Užsakovai pasirinko Standartinės klasės renovaciją.

Prieš tiesiogiai pereidami prie skaičių, išsiaiškinkime, kurios sąnaudų dalys skirstomos į remonto išlaidas.

„Comfort“ ir „Standard“ klasės remontas dažniausiai vyksta nesurengus projektinio projekto, todėl į šį išlaidų punktą mūsų atveju galima nekreipti dėmesio.

Pirmas išlaidų punktas yra darbo apmokėjimo kaina. Darbai skirstomi į:

• Grubus;
• Apdaila;
• Santechnika;
• Elektros instaliacija;
• Specialūs surinkimo darbai.

Antrasis išlaidų straipsnis – medžiagos ir baldai:

• Juostinės medžiagos;
• Santechnikos darbų medžiagos;
• Medžiagos elektros darbams;
• Apdailos medžiagos;
• Baldai.

Kitos organizacinės išlaidos:

• Medžiagų pristatymas;
• Medžiagų iškrovimas;
• Šiukšlių išvežimas ir išvežimas;
• Baldų surinkimas.

Taigi, sudarę savo 77 m2 buto sąmatą ir išanalizavę visus skaičiavimus, gauname tokius skaičius.

Neapdoroto darbo kaina mūsų atveju bus 438 969,63 rubliai arba 22,5% viso remonto kainos. Kas įtraukta į neapdorotą darbą? Tai vidaus pertvarų statyba, grindų lyginimas statybiniais mišiniais, sienų lyginimas tinko mišiniais ir vėlesnis jų paruošimas apdailai, lubų išlyginimas ar lubų montavimas iš gipso kartono plokščių, taip pat vėlesnis jų paruošimas apdailai.

Toliau dirbame ties inžineriniais tinklais. Tai santechnikos ir elektros darbai.

Santechnikos darbai apima kolektorių, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų montavimą, švarios santechnikos įrengimą, o mūsų atveju tai sieks 54 187,69 rub. arba 2,8% visų remonto išlaidų.

Elektros darbus sudaro stroboskopų paruošimas laidams tiesti, rozetės, elektros skydo, automatų, kištukinių lizdų, šviestuvų, lempų, silpnų srovių tinklų instaliavimas ir kt. Mūsų atveju darbai kainavo 100 578 rublius. arba 5,2% visos remonto kainos.

Su Jumis pereiname į kitą etapą, apdailos darbus, kuriuos sudaro plytelių klojimas, laminato, parketo, gal linoleumo klojimas, sienų tapetavimas ar dažymas, lubų dažymas ir t.t. Šių darbų kaina – 233 097 rubliai. arba 12% visų remonto išlaidų.

Specialus montavimas: tai tokie darbai kaip įtempiamų lubų montavimas, kondicionierių montavimas ir kt. Mūsų pavyzdyje kaina buvo 50 327 rubliai. arba 2,6% visų remonto išlaidų. Čia reikės padaryti nedidelį atsisakymą. Dažniausiai atliekant tokius darbus kaip įtempiamų lubų montavimas, į kainą jau įskaičiuota medžiagų, panaudotų atliekant šiuos darbus, kaina.

Be to, atsiranda papildomų išlaidų, tokių kaip medžiagų pristatymas, įskaitant jų iškrovimą, šiukšlių išvežimas, baldų surinkimas ir montavimas bei kiti organizaciniai klausimai. Mūsų pavyzdyje šios išlaidos siekė 79 600 rublių. arba 4,1% visos buto renovacijos kainos.

Kitas remonto išlaidų straipsnis – medžiagos.Mūsų butui šiurkščių medžiagų, tokių kaip statybiniai mišiniai grindims išlyginti, blokeliai pertvaroms statyti, mišiniai sienoms tinkuoti ir vėlesnis jų paruošimas apdailai, komponentai gipso kartono konstrukcijoms, gruntai, hidroizoliaciniai mišiniai ir daug daugiau, kaina bus 173 Lt. 051 rublis... arba 8,9% viso remonto kainos.

Medžiagos santechnikos darbams, kaip ir elektros darbams, bus skirstomos į grubią santechniką ir smulkiąją santechniką ir atitinkamai grubią elektriką ir dailų elektriką. Neapdorotos santechnikos kaina yra 30 364 rubliai. arba 1,6 proc. Puiki santechnika 26 860 rub. arba 1,4 proc. Atitinkamai, grubus elektrikas 38 969 RUB. arba 2,0 proc. Puikus elektrikas 63 770 RUB arba 3,3 proc.

Atskiras remonto išlaidų straipsnis yra eksploatacinės medžiagos. Yra du skirtingi požiūriai į tai. Pirmoji – kai eksploatacinės medžiagos jau įtraukiamos į darbų kainą. Antra, kai eksploatacinės medžiagos mokamos atskirai. Mūsų atveju vartojimo reikmenų kaina buvo 6 335 rubliai. arba 0,3 proc.

Toliau sąraše turime gana įspūdingą išlaidų straipsnį – tai švarios medžiagos. Čia noriu priminti, kad svarstome apie „Standartinės“ klasės atnaujinimą. Ir jis komplektuojamas su ne ekonominio segmento medžiagomis, tačiau negalima tikėtis ir aukščiausios klasės medžiagų.

Apdailos medžiagos yra tapetai, plytelės, laminatas, grindjuostės ir kt. Tai yra tos medžiagos, kurios naudojamos paskutiniame renovacijos etape ir sukuria galutinę buto išvaizdą baigus darbus objekte. Mūsų atveju apdailos medžiagų kaina buvo 114 525 rubliai. arba 5,9% remonto kainos.

Baldai. Tai virtuvė, sofos, stalai, kėdės ir kt. Mūsų remonto metu tai kainavo 470 320 rublių. arba 24,1% viso remonto kainos. Čia noriu atskirai pastebėti, kad švarios medžiagos ir baldai yra tie remonto išlaidų punktai, ant kurių galima gerokai sutaupyti. Kaip tai padaryti, skaitykite mūsų straipsnį „10 būdų, kaip sutaupyti pinigų remontui“.

Taigi, draugai, mes išsamiai išsiaiškinome, iš ko susideda remonto kaina. Kad būtų patogiau, žemiau yra suvestinė lentelė, kurioje nurodomos išlaidos kiekvienam skyriui atskirai. Dar kartą padarysiu išlygą, kad šie skaičiavimai pateikti atsižvelgiant į mūsų užbaigtą 77 m2 ploto projektą, esantį naujame name, buto apdaila atlikta „Standartinės“ klasės.

Visi nori, kad būsima renovacija būtų kuo pigesnė. Taupymo klausimas ypač aktualus dviejų kambarių butų savininkams, nes tokio būsto plotas yra gana didelis. Jei pradėsite remontuoti visas patalpas iš karto, bendras biudžetas galutine suma gali bauginti. Štai kodėl savininkai stengiasi kruopščiai pasirinkti rangovą ir nuspręsti dėl medžiagų.

Jei savininkui kyla klausimas, kiek kainuoja dviejų kambarių buto remontas, jis turi ribotą biudžetą. Tokiais atvejais yra dvi taupymo galimybės.

Pirmasis – abejotinos kokybės medžiagų pirkimas iš nežinomų gamintojų. Tokios medžiagos yra daug pigesnės, tačiau dažniausiai džiaugsmingi pojūčiai apima tik atsiskaitant už prekes. Taip, tokios medžiagos puikiai atrodo iškart po klojimo ar suklijavimo, tačiau po kurio laiko ateina nusivylimo etapas, kai atsilupa tapetai, deformuojasi grindys ir lubos.

Po to vėl tenka eiti į parduotuvę ir pirkti brangesnes ir kokybiškesnes medžiagas, tačiau tai dar ne visos problemos, perdirbimo darbai yra daug sunkesni nei taisyti nuo nulio, todėl toks „taupymas“ dažniausiai kainuoja nemaža. cento.

Antrasis variantas – kokybiškų medžiagų paieška. Gana dažnai pareiškėjai supranta, kokia svarbi yra medžiagų kokybė, tačiau negali įsigyti brangesnių gaminių reikiamais kiekiais. Tokiais atvejais prasideda ilga medžiagų paieška akcijinėmis kainomis.Dėl to sutaupoma medžiagų, tačiau dažniau laikas praleidžiamas statybinių medžiagų paieškoms, nei reikia remontui.

Taigi kiek kainuos dviejų kambarių buto remontas naudojant kokybiškas medžiagas? Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite atsižvelgti į šiuos veiksnius:

• patalpų plotas (dviejų kambarių butas "Chruščiovoje" ir naujame pastate - tai visiškai skirtingos patalpos pagal plotą);
• būsimos renovacijos projektinio projekto sudėtingumas;
• buto savininko pageidavimai;
• kokios būklės butas yra iki renovacijos pradžios.

Net ir esant tokiam pačiam plotui ir išplanavimui, remonto kaina gali skirtis. Pavyzdžiui, pirmame bute reikalingas tik kosmetinis remontas, o antrajame – perplanuoti ir atlikti kapitalinį remontą. Be to, turite atsižvelgti į reikalingų medžiagų kainą ir prieinamumą. Todėl, nepaisant didelių sąnaudų, bus pelningiau užsakyti remontą iš vieno rangovo.

Reikia suprasti, kad kai visas procesas bus tose pačiose rankose, kokybė, greitis ir garantijos pabaigoje bus daug didesnės, o tai padengs dideles išlaidas.

Taigi žemiau pateikiama informacija apie vidutines dviejų kambarių buto renovacijos kainas su sąlyga, kad visus robotus atliks vienas rangovas. Visi toliau atsispindintys duomenys surinkti statybų portalo „Remontik“ dėka. Ir taip, apie viską iš eilės:

Remonto kaina 1 kv. m, neįskaitant neapdorotų medžiagų kainos, rubliais / kv. m.

Buto remonto naujame pastate, kaip ir bet kuriame kitame gyvenamajame name, kaina yra visa eilė įvairių išlaidų, kurios sudaro biudžetą, kurio reikės kokybiškai ir laiku atlikti remonto ir apdailos darbus nuo pat piešimo momento. iki galutinių rezultatų priėmimo.

Jei atsižvelgsime į atskirus komponentus, būdingus kiekvienam etapui, tai turėtų būti suprantama atskirai kaip kaina:

1. leidimai ir projektinė dokumentacija (projektinis projektas, karšto vandens tiekimo / šalto vandens tiekimo, kanalizacijos, elektros tiekimo, oro kondicionavimo darbo projektai), taip pat rekonstrukcijos ar pertvarkymo derinimo paslaugos;
2. faktiniai darbai pagal dabartines buto renovacijos kainas - grubus remontas ir galutinė apdaila (taip pat žiūrėkite šiame puslapyje šių darbų vidutinės kainos Maskvoje tyrimą);
3. grubios statybinės medžiagos (išlyginamieji mišiniai, smėlio betonas, gruntai, glaistai ir kt.) - apskaičiuokite naudodami internetinį skaičiuotuvą mūsų svetainėje;
4. elektros darbai (įskaitant skirstomojo skydo surinkimą ir montavimą);
5. oro kondicionavimo ir vėdinimo sistemų įrengimas;
6. apdailos medžiagos (tapetai, keraminės plytelės, grindys). Paprastai neapdorotų statybinių medžiagų kaina sudaro 50–70% remonto išlaidų. Elektros darbų kaina su vidutiniu elektros vartotojų skaičiumi („taškai“ – rozetės, jungikliai, lempos, elektros lizdai ir kt.) – apie 1000 rublių. už 1 kv. m.

Labai sunku nustatyti, kiek gali kainuoti apdailos medžiagos, nes šiandien tiek medžiagų klasė, tiek jų kaina labai skiriasi – užsakovo biudžetas čia yra lemiamas momentas. Išlaidų, susijusių su projektinės dokumentacijos rengimu, taip pat pertvarkymo patvirtinimu, sumą paliksime už šio straipsnio ribų, daugiausia dėmesio skirdami faktiniams remonto darbams. Beje, nepamirškite laiku užsisakyti apdailos medžiagų. Tokios medžiagos ne visada gali būti sandėlyje Rusijoje (tai ypač pasakytina apie grindų dangas, pagamintas iš retų medienos rūšių, taip pat porceliano keramikos dirbinius, keramines plyteles, tapetus iš Olandijos ar JAV). Pristatymo laikas gali būti apie 90 kalendorinių dienų.Taip pat turėtumėte iš anksto pasirūpinti vidinės įrangos pasirinkimu ir grubios apdailos stadijoje pateikti brėžinius bei techninius planus.

Taip pat įprasta pabrėžti kai kurias aplinkybes, dėl kurių pabrangsta darbai. Paprastai buto renovacijos su medžiagomis ar be medžiagų kaina padidėja, kai:

Svarbu! Į skaičiavimus neįtrauktos baldų ir buitinės technikos įsigijimo išlaidos. Kainos buvo atnaujintos ir galioja 2017 m., tačiau gali skirtis priklausomai nuo miesto ir net parduotuvės.

Jei skaičiuojate viską taškas po taško, tai čia yra apytikslė buto renovacijos sąmata:

• Grindys kambariuose ir vonios kambariuose - nuo 60 000 rublių
• Sienos kambariuose ir plytelės vonios kambaryje - nuo 80 000 rublių
• Lubos kambariuose ir vonios kambaryje - nuo 25 000 rublių
• Vandens tiekimo laidai (vamzdžiai, vonios ir kt.) - nuo 50 000 rublių
• Baterijos keitimas - nuo 20 000 rublių
• Vidaus ir įėjimo durys - nuo 60 000 rublių
• Buto langai - 30 000 rublių
• Balkonas / lodžija - nuo 50 000 rublių
• Elektriko pakeitimas - nuo 50 000 rublių
• Medžiagų pristatymas / šiukšlių išvežimas - nuo 5000 rublių
• Įrankiai - nuo 20 000 rublių

Iš viso vieno kambario buto remontas kainuos apie 450 000 rublių, atsižvelgiant į medžiagas ir darbą. Remonto kaina vienam kvadratiniam metrui bus apie 12 000 rublių.

Kiek kainuos dviejų kambarių buto remontas? Pridėkite dar 30-40%. Bendra suma prasideda nuo 600 tūkstančių rublių.

Kiek kainuos trijų kambarių buto remontas? Pridėkite dar 60-80%. Bendra suma prasideda nuo 720 tūkstančių rublių ir daugiau.

Patartina turėti 100-200 tūkstančių rublių materialinį rezervą nenumatytoms išlaidoms. Grindų ir sienų išlyginimo, šiukšlių išvežimo (statybiniai konteineriai), spontaniško pertvarkymo (vonios suvienodinimo / atskyrimo), priverstinio baterijų keitimo ar net stiklo paketų (daugelyje naujų pastatų jų kokybė palieka daug problemų) išlaidos. pageidaujama), sandėliavimo patalpų, persirengimo kambarių ir spintų įrengimas, taip pat kiti nenuspėjami nelaimingi atsitikimai.

Olga SOLOMKA

Taigi, trijų kambarių buto apdailai, kurio plotas 82 kv. m

Pirkti vonią, tualetą, praustuvą, maišytuvus, balkono stiklinimą – 2 tūkst

Gipso kartono darbai su medžiaga - 400 USD

Santechnika: vamzdžių montavimas, suvirinimas - 300 USD

Elektrikas: papildomų taškų įrengimas - apie 200 USD

Mažiems darbams - apie 100 USD

Dar reikia atlikti (darbo kaina kartu su medžiagomis)

Sulygiuokite sienas ir klijuokite tapetus - apie 300 USD

Grindų ir sienų plytelės:

kartu su medžiagomis ir darbu - 900 USD

Iškloti parketą - kartu su medžiagomis ir darbu - 1500 USD

Neseniai baigėme buto remontą. Butas trijų kambarių. Remonto laikas užtruko pusę metų – šešis mėnesius. Apskritai išleidome apie 800 000 tūkst. Visos importuotos medžiagos buvo išvežtos remontui.

Šiemet nusipirkau nedidelį butą 16 kv. metrų be virtuvės, bet su vonia ir ten padarė kapitalinį remontą. Remontas man kainavo 140 tūkst. Bet kiekvienam sekasi skirtingai, nes kažkas samdo darbuotojus, kažkas daro pats ir medžiagos kiekvienam skirtingos.

Pernai baigėme dviejų kambarių butą, kurio plotas 60 kv. m., kainavo apie 700 tūkst.. Apdaila paprasta, be maivynės. Tuo pačiu metu vyras kažką padarė pats - sumontavo duris, klojo laminatą, elektrikas. Tačiau galutinė suma labai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Tą patį laminatą galima nusipirkti už 500 rublių už kvadratinį metrą arba nusipirkti už 2000 rublių. Skirtumas bus juntamas.

Taigi teoriškai apytikslė vieno kambario buto (32 kv. M.) kokybiško remonto su medžiaga kaina Maskvoje / Maskvos srityje darbo kaina 6 tūkst. rublių / 1 kv. m (dalyvaujant specializuotai įmonei), sieks 416 tūkst.

Kad vaizdas būtų arčiau gyvybės, prie šios sumos reikia pridėti pridėtines išlaidas (kraustytojai, medžiagų atvežimas-atvežimas, šiukšlių išvežimas, papildomi darbai, į kuriuos neatsižvelgiama sudarant sąmatą), taip pat nenumatytos išlaidos (avarinė situacija). trūkstamos medžiagos pristatymas), kuris beveik neabejotinai įvyks darbo metu. Kaip rodo praktika, norint juos uždengti, pakanka prie bazinės figūros pridėti dar 15-20%. Taigi

Taigi apytikslė suma, kurią turėtų turėti buto naujame pastate savininkas, bus apie 500 tūkstančių rublių.

Taigi, mažiausiai varginantis, bet brangiausias remonto atlikimo būdas – pritraukti kompleksinius darbus kartu su visomis papildomomis ar susijusiomis paslaugomis atliekančias įmones. Kiek ekonomiškesnis būdas yra organizuoti remontą patiems – ieškoti kvalifikuotų meistrų, laiku nupirkti ir pristatyti medžiagą.

Toks požiūris leis sutaupyti iki 30% darbo užmokesčiui reikalingų lėšų, o taip pat leidžia pasitikėti tarpinių (paslėptų) darbų kokybe – tai priklauso nuo to, kiek laiko apdaila išliks nepriekaištinga.